土地偏紧成企业绊脚石

*近，刘玉柱一直为厂房用地的事情发愁，他是乐清市信达利实业有限公司的总经理，这是家专业生产低压电器的小厂。“现在每亩地已经喊到了50万元，而且还是有价没地。而内地省份的工业用地价格是1万～2万元/亩。”

乐清柳市镇下属温州，曾被认为是温州模式的发源地。而刘玉柱所在的低压电器行业则是柳市镇的支柱产业，云集在这里的正泰、德力西、人民电器加上上万家小厂商和零部件供应商，占据了该行业全国70%的市场份额。起源于“家家做企业，人人当**”的想法和初期的家庭作坊，乐清柳市的人们很多成为了“先富起来的一部分”。

然而*近的一两年，事情似乎出现了“拐点”。

地在哪里

刘玉柱的信达利实业有限公司现在厂房的占地面积是1000平方米。“这还是我爷爷、爸爸辈留下的地，加上周围几户邻居的地。”但这显然已经不能满足信达利现在的需求了。刘玉柱说，现在信达利很多的单子都来源于贴牌(OEM)，要拿到代工的单也并不容易，人家除了要看你的质量和信誉以外，规模也是很重要的因素，“没有规模的，肯定没有规模的吃香。”

要扩大规模，厂房用地的问题*当其冲，刘玉柱想先解决五亩地，而要实现五年后年营业收入达到1亿元的公司目标，估计还需要再增加十亩左右的地。但在地少厂多的乐清不那么容易得到。尽管其他城市先后来乐清招商，但刘玉柱显然还想留在乐清，“如果把乐清下面的村重新做规划，划分娱乐区、学校、生活区和工业园区，以河为界限，这样既不影响居民生活，我们的厂房用地问题又可以得到解决。”

中欧**商学院民营企业研究中心的黄少卿博士在温州一带做过大量企业调查，关于用地问题，印象*深的有两点：苦乐不均和土地使用效率低。对于苦乐不均，黄少卿解释是当地的大企业拿到了很多地，而小企业土地需求和供给情况偏紧;而土地使用效率低，则是因为当地很多企业都是厂房只盖一层，而从他们生产的产品安全和技术角度看，并没有这么苛刻的生产条件限制，“盖个三四层的厂房是没有太大问题的。”他建议根据土地使用效率，适当考虑中小型的土地需求，同时对厂房可以采取容积率改造的方式，解决目前的困境。