海珠区江南乐居苑精品两房仅需66万

日前，中原地产宝岗分行成交了江南乐居苑一套约59㎡的楼梯楼单位，高层两房，厅出阳台，户型方正，总价66万，折合单价11164元/㎡。

该分行高级营业经理陈卢光透露，买家为首次置业，原租住于江南乐居苑周边，对这个区域比较熟悉，要求置业楼盘楼龄在10年之内，而江南乐居苑楼龄约为10年，正合买家所需，在价格上，66万便可买到两房单位，也符合买家购房预算。至于业主，是一名投资客，在一年前二手购入成交单位，如今见有利润空间，便易手。

陈卢光介绍，江南乐居苑位于海珠区宝岗大道与南田路交界处附近，是一个环境比较安静的楼梯楼小区，小区内有较好的绿化环境，也配置幼儿园、运动场所等，配套比较完善，目前该楼梯楼高层单位市场价约为1.1-1.2万元/㎡，低层单位则约为1.4万元/㎡。

在江南乐居苑周边，也有不少楼盘，如昌盛小区(资料、团购、论坛)、怡雅苑(资料、团购、论坛)等，昌盛小区也是楼梯楼小区，其中，有部分单位是回迁房，环境较乐居苑稍逊，低层单位市场价约为1.3-1.4万元/㎡，高层单位约为1-1.1万元/㎡;怡雅苑既有电梯楼，也有楼梯楼，楼梯楼市场价约为1.3-1.4万元/㎡，电梯楼则约为1.8-2万元/㎡。

日前，中原地产珠江广场分行成交了珠江广场一套约82㎡的两房单位，总价146万，折合单价17827元/㎡。

中原珠江广场分行营业经理李育强介绍，成交单位是珠江广场一期单位，望马路，户型不够方正，厅呈钻石型，因而价格相对低。买家为一名自住客，这次是改善居住环境，原住于楼梯楼单位，现置换电梯楼。至于业主，需要资金周转而放售物业。

李育强表示，珠江广场分四期开发，一期单位不望江，市场价约为1.8-2万元/㎡，二期单位货量甚少，三、四期单位可以望江，三期约为2.5万元/㎡，四期则约为2.7-2.8万元/㎡。

在珠江广场周边，有丽景湾(资料、团购、论坛)，该楼盘市场价约为2-2.3万元/㎡。

尚山佳境地处大金钟路，拥有清幽的居住环境;坐落于白云山麓，独享自然生态景观。日前，中原地产景泰分行成交了尚山佳境一套84㎡的两房单位，成交价为130万，折合单价为15412元/㎡。

该分行高级营业经理曹劲军介绍，新成交的单位属于尚山佳境低层物业，保养得宜。原住户为一手业主，现时有换楼需求，才将旧物业转手。由于向路面，稍有噪音，业主自动由最初的1.7万元/㎡放盘降至1.5万元/㎡左右成交。

买家为新婚而购置婚房，看中物业小区环境较好，且价钱合理，因而果断入市。

据了解，目前尚山佳境二手均价约1.5-1.7万元/㎡，向花园的单位由于较为清幽，价格也稍高。

曹劲军表示，尚山佳境附近还有公安宿舍、金泉山庄、云岭秀色等物业，其中公安宿舍、金泉山庄为楼梯楼小区，公安宿舍二手均价约1.1-1.2万元/㎡，金泉山庄由于低密度，绿化率高，二手均价高达1.8-2万元/㎡，直逼电梯楼价格，不过有价无市。云岭秀色为电梯小区，自住氛围浓厚，现时二手均价约1.5-1.6万元/㎡。

尚山佳境

金泉山庄

云岭秀色