重庆精装房凭什么赢得市场?

2011-09-29来源 : 互联网

根据领域机构市场研发中心9月*新统计数据显示,重庆近两年精装房住宅新项目达40余个,其中江北、南岸、沙坪坝的精装房项目占据了整个重庆楼市的半壁江山。

而近80%的精装房装修标准位于每平方米1000元至2000元之间,仅有少数几个项目的精装标准鹤立鸡群,数字**。如寰宇**精装标准6000元/㎡,协信城精装标准3500元/㎡,珠江太阳城**官邸精装标准3500元/㎡。如此大价格差异的背后透露着一个*大问号,重庆精装房品质究竟怎样,它凭什么赢得市场。

做山水文章 博百家众长

细心人士仔细观察就会发现,近期***的高层精装多集中在江北、南岸两地。而这两个区域有一个共同点,汇聚了长江。北滨路、南滨路的繁华滨江风情,更是在坊间赢得了万里长江**路的谬赞。难怪相关**日前在赴规划展览馆审看城市有关规划设计方案时,语重心长地点出:重庆城市规划建设既要博采各地之众长,又要着力保护好我们的历史文脉,做好“山”与“水”两篇大文章。

在遵循城市发展规律的前提下,重庆精装房理应利用好山水资源,因势利导,根据自身企业优势,研发出*具特色的精装房品类,为宜居重庆添彩,为重庆品质精装加码。

六大门派定义重庆精装现状

专业人士曾将重庆精装房开发商大致分为五类。

**类,坚守“精装”概念,认为没有精装修的房子只是半成品。这类房企努力实践摸索,力争做好基本精装,为成品房做*基本**。代表房企,富力。9月,富力城推出227套高层,以1000元/㎡的精装标准,力挺沙坪坝区西永大学城。

第二类,品牌牵头,选材上经验老道,质量上相对**。代表房企,恒大。恒大的房子从来都是精装,其精装标准基本控制在1200元/㎡左右,足迹遍布北部新区、巴南区、沙坪坝区、九龙坡区,可谓全面布点。

第三类,除了姣好的品牌美誉度、上乘的选材之外,还有着严格的施工与管理能力。代表房企,协信。这个被业界笑称盛产地产人才的黄埔军校房企,誓将此美誉延伸至对精装房的严苛施工与管理上。

第四类,无论品牌、产品、施工、管理都具备业界**水准,且在此基础上加强****能力,努力开创特色产品。代表房企,龙湖。龙湖U城、龙湖时代天街就是*好的例证。

第五类,囊括以上所有优势,产品设计性与实用性更强,精装体系更系统全面。代表房企,万科。U5精装,万科功法,从施工、设计、研发、检验、维护等等技法工艺层面展现“全面家居解决方案”。

第六类,扎根本土,参与城市运营多年,结合重庆生活与精装风向,打造具有特色的精装标杆项目。代表房企,珠江。多年前直港大道的命名,珠江参与城市建设功不可没。如今,珠江太阳城**官邸,北滨路上,江北嘴CBD核心,占据先天优势的珠江精装房子,更精装优质生活。

近年来,六大门派去芜存菁,精装功力日益精进。

不求*高端 但求*具性价比

“重庆精装房无论从产品的品牌还是材质上,都不算是*顶尖、*高端的。但综合各项指标,相较于其他城市而言,重庆精装却是*具性价比的。”领域机构市场研发中心相关负责人这样认为。平均2000元/㎡的装修标准,对于高端产品品牌与材质的打造的确显得力不从心。但在精装范围内,尽力做到实用度与细节的充分考量,才是本土精装的制胜根本,亦是组成精装修性价比的要素。

据领域机构数据显示,重庆市场上精装修深度与客户年龄成反比。这里的精装修深度,是指客户接受的装修程度。有些客户购买的精装房可能只需要精装到厨卫及地板墙面,对于电器等则无需求。据统计,越是年轻化的置业者,越是希望精装修能囊括家电,甚至软装等。

在同等价格范围内,市场也对精装修的细节提出了更高要求。

比如生活阳台的水槽配置与款式,它从侧面反映了户型的优劣与精装的人性化程度。收纳系统的完善考虑更从实用功能上为精装修性价比加分,因为它所节省出来的空间与提供的便捷性,同样优化了户型。更微小的细节甚至牵连到了开关面板,它的安装位置以及*大使用频次。还有天棚、边角线等……体现精装修细节点,无处不在。

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