四大风险海外置业要防范

随着经济的发展居民经济实力的增强、房地产价格**难下以及各地不断**限购限价政策，许多投资者开始“房”眼世界，掀起海外投资置业热潮。有报告分析，近年来，我国个人境外资产增长迅速，2008-2010年，年均复合增长率达100%。据预计，未来10年内，我国海外投资总额有望达到2万亿美元。

在刚刚过去的北京秋季房展中，一大亮点就是海外项目扎堆空降。据悉，为迎接*大规模的海外地产军团集中参展，组委会特别开辟了海外专馆，来自美国、英国、澳大利亚、新西兰、加拿大、新加坡、泰国、菲律宾、马来西亚、日本、塞浦路斯、克罗地亚、匈牙利、巴拿马、德国、保加利亚等20个国家的数百个房地产项目将集中展示。其中匈牙利、巴拿马、克罗地亚、保加利亚、德国都是*次亮相房展会。英国异军突起，共有10家参展商参展，*次超过美国、加拿大、澳大利亚，成为海外地产置业新宠。

另外，匈牙利、克罗地亚、保加利亚等东欧地产也将目光锁定中国市场，他们表示，中国购买力不可限量，未来将成为他们的主营市场。据秋展组委会相关人士介绍，本届秋展对比往届参展内涵更加丰富，包括纯地产项目、投资、留学、移民项目等，可以满足广大投资者多种海外投资置业需求。

尽管如此，投资海外楼市依然蕴藏着风险。北京房地产展示交易会组委会**部总监魏克非表示：“海外投资房产不得盲目，需要做足功课，研究当地的房产政策、供需状况、经济复苏前景，选择到好的地段才可能*到*。”

相关业内人士表示，出现这种局面主要有两个原因：一是中国经济持续增长，国人收入水平增加，包括向**进行商务往来、留学移民，大家面向海外置业的需求越来越大;二是由于美债、欧债及西方经济危机造成这些国家房地产市场低迷，他们也急需寻找像中国这样的新兴国家的投资者。

业内**提醒投资者，选择海外置业应注意，一是综合实力要强，社会问题要少，法制要健全和透明。这是*主要的，社会的整体发展定性了房产的保值和增值，法制的健全**了投资者的资金安全。二是货币值要稳定：货币兑换率如果一直走下坡路就等于投资者的投资在逐渐贬值。三是地段租金回报率：一个国家或一个城市对出租的需要程度量决定了租金回报的高低，租户群的支付能力范围也对此区域租金的回报有很大的影响。四是投入和回报的比例：这个因素和一个国家的贷款情况有直接的联系，优越的贷款制度可使投资者用同样的金额撬动更大的成果。五是可否方便地管理、自由买卖出租等。

各国高调*客项目良莠不齐本次参展各国地产商都拿出自己的看家本领，使出浑身解数吸引中国投资者的眼球。