7折优惠 多套房业主抛售增加

近日银行将取消存量房贷7折优惠利率的消息，引起市场强烈反应。尽管很快得到工农中建四大银行的否认，不过业内人士透露，部分2009年之前的贷款购房者仍然担心银行政策有变，多套房业主的抛售现象明显增加，而且房屋售价大多低于市场均价一成左右。

北京中原相关人士透露，2009年之前，大部分存量房执行的是0.85倍的优惠利率。在2009年信贷宽松的环境中，一些银行给存量贷款客户全部执行0.7倍的优惠利率，但是其中只有部分客户修改了贷款合同，还有部分合同并未修改，而是以银行通知的形式予以确认。长假期间，市场有传言称，这部分合同便有可能在2012年**按照之前的贷款合同条款执行。

“目前基准利率为7.05，7折后为4.935%。这一利率甚至低于5年期5.5%的银行存款利率。也就是说，银行每执行1万元的7折房贷，就得每年倒贴56.5元”，北京中原市场研究部总监张大伟表示，因此银行按照原合同办理存量贷款的可能性较大。不过自2009年开始，大部分贷款合同中已有“贷款合同存续期内，执行基准利率的0.7倍”的类似条款。

今天上午，记者再次向工行等银行确认，得到的答复是：除非监管机构发文要求取消存量房贷7折利率，银行不会擅自调整之前的贷款利率。即使部分贷款客户和银行之间只是以通知的方式进行约定，而没有落实到合同里，银行也不会单方更改条款。不过，业内人士也提醒买房人，房贷高利率已经成为趋势，即使贷款优惠不取消，继续加息的可能依然存在，购房者需对自身的贷款能力作出慎重考量。

自银行取消存量房贷7折优惠利率一出，“链家地产”交易中心当天就接到上百名客户询问情况。其中主要以多套房贷款客户为主。因为如果取消*套房优惠利率，业主持有成本将大幅增加，按贷款100万20年期利息计算，仅*套房增加的月供就将会超过千元。

事实上，自今年开始，多套房业主抛售现象已经明显增加。去年3月，孙先生分别在朝阳区金台北街、六里屯贷款买了两套房产，在今年1月及9月又将两套房子出手，其中金台北街的项目售价仅为27000元/平方米，低于区域均价12%左右。

据“链家地产”市场研究部统计，2011年至今，北京存量房市场上多次卖房的业主大约占5.6%，较去年增加了3%左右，成交价也低于市场均价大约10%。“链家地产”*席分析师张月认为，一方面，随着调控的深入，房地产市场量价双降以及累计加息，持有不动产风险加大。另一方面，房产税征收也渐行渐近，对多套房业主构成无形的压力。

据了解，目前出售多套房的业主中，有近2成的房屋属于**房，且这部分业主往往拥有十几套甚至几十套**在自己名下的房产。所谓**房，就是客户购房时没有过户，只办理了**手续，房子名义上在自己名下，具有出售等权利。“虽然**房在北京存量房市场上占比较少，且一般不具备贷款资格，但大部分**房均是以投资性为主，且风险抵抗力相对过弱，其再次出售受房贷利率调整、市场其他抛售房源排挤等因素非常大，因此一旦发生变化便被提前出售。”张月表示。

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