房地产投资成为富人的首要的选择

房地产投资成为富人的首要的选择高净值人群(千万资产以上)的理财投资更为多样化，但“稳健的投资策略”俨然成为圈内人的至高理念。中国银行私人银行10月公布的《私人银行财富管理白皮书》透露了这种趋势。在私人银行服务中，76%的人愿意选择固定收益产品，其投资项目有股票、房地产和本外币存款，信托为56%，基金为35%，本外币存款为24%，股票和保险为9%。

然而，著名外资行汇丰银行联手尼尔森打造的《中国富裕人士财富管理调查报告》却透露，超过九成的中国富裕人群(50万资产以上)参与投资，在亚太区比例最高。82%的人参与A股投资，52%的人参与国内基金投资。

高净值人群包括了四大来源：企业主、炒楼者、职业股民和金领;而富裕人士主要由职业经理人、企业高管、专业人士、个体经营者和私营企业主等人群构成。投资快报记者通过统计相关的数据发现，高净值人群和富裕人士的投资态度相差比较大，而各大银行分别为之提供私人银行服务和财富管理中心业务，区别也相当大。

职业股民7年成千万富翁有6成股票，高净值人群多选择股票房产存款，由于GDP高速增长以及房产价格上涨等因素影响，我国2011年高净值人群增长迅猛。

中行报告数据显示，2011年全国千万财富人数增长9.7%，较去年6.1%的增幅有明显上升;亿万财富人群已经达到6万人，相对去年的5.5万人，增长了9.1%。千万财富人群平均年龄为39岁，亿万财富人群则比千万财富人群年长4岁。

目前全国20亿财富人群大约有2000多人，其中1000多人为阳光财富，其余为隐形财富。企业主的占比为95%。记者发现，中行和著名财富分析师胡润发布的调查报告中，中国财富来源有四种，包括企业者、炒房者、职业股民和金领。其中，职业股民在千万财富人群、亿万财富人群的比例分别是15%和10%，人数分别是15万人和6000人。

这群职业股民在拥有一定资金后，投资股票并获得高收益。职业股民要跻身千万财富人群，平均是从2004年开始炒股，目前股票投资占其所有资产的60%。而万亿财富人群中的职业股民，可投资资产占其所有资产的八成。

事实上，除了职业股民的对股市的激进态度外，高净值人群的三大投资项目包括股票、房地产和本外币存款，比例各占资产的2成左右。接下来是信托产品和基金，占比都超过10%。而信托产品、股权投资和兴趣投资会成为未来三年的关注项目。

具体数据显示，超过60%的高净值人群都会投资于这3个项目。50%以上的高净值人士会投资基金、超过40%投资信托产品。

房地产制造业贡献4成富豪 中国富豪成新加坡最大房产买家

2011年年度福布斯和胡润富人排行榜早已出炉，其中创造富豪最多的行业为房地产和制造业，分别占了23.5%和19.1%。另外超过5%的行业还有金融与投资、资源、IT、新能源、医药和服装纺织。

制榜人胡润早前就表示，中国的企业家越来越关注企业主业以外的投资领域，套现资金成为他们投资的主要来源之一。

除了国内的投资市场外，1/3的高净值人群拥有海外资产，海外资产在总资产中的平均占比为19%。目前没有海外资产的高净值人群中，有30%的人在未来有进行海外投资的计划。而根据数据显示，60%的高净值人群是有移民意向或已申请移民。其中东部和南部地区的有移民意向的占了7成。目前已移民或者在移申请中的比例为14%，东部和南部为1/4左右。

大多数受访高净值人群表示，由于对海外市场缺乏了解，并且掌控力度不够，因此追求高收益不是海外投资的主要目的。

事实上，海外投资中，房地产投资成为富人的首要的选择。

据中行提供全球房价指数显示，全球房价在过去12个月上涨了1.7%，今年第二季度增长为0.1%。而调查的50个国家内有23个国家房价较上季度持平或有下降。

“投资海外房地产同时面临政局风险、汇率风险，经济低迷增长空间小，对海外政策不熟悉，高额的房地产税、律师费等诸多问题，但由于具备方便移民，以房养学，较低价格，永久产权等优势，海外房地产投资依然火热。”中行在财富报告中如此定义“海外购房热”的趋势。

有数据为证。中行提供的莱坊(Knight Frank)最新调查数据显示，最近两个月里，中国的买家在伦敦已经花掉一亿两千万英镑置产，其中大部分人所购买的房产，价格在四十万英镑和一百万英镑之间。

“中国已经成为新加坡最大海外私人住宅买家。中国买家今年第二季度占新加坡房地产海外买家的26%，超过马来西亚的20%和印度尼西亚的16%。”中行私人银行的调查结果显示了中国买家的购买实力。