潘石屹：房地产放松限购是个好消息

近期，在十一届全国人大常委会第二十三次会议联组会议上，住建部称将加快房产税推出，同时在相关信息系统建立之后取消目前严格的限购措施。房地产行业的基本面没有明显的改观，近期有关房产降价、龙头企业率先回笼资金的消息不绝于耳，能够引爆地产股的应当是对高层表态的乐观解读。

SO H O中国董事长潘石屹在博客上对此有乐观的解读，其认为，与这一年来的房地产政策有所不同。这对房地产市场健康发展是一个重大的利好消息，房地产市场终于又要回到市场经济的轨道上了。

地产分析师多数表示市场对于该信息的解读有些过度，实际上“房产税”等政策对房地产均构成利空。如此而言，昨日地产股的上涨“借题发挥”的味道很浓重。

地产大佬称限购将松。前日财政部部长助理王保安表示，将加快推进房产税的实施。住建部部长姜伟新表示，“十二五”末以后，住房保障将逐步转向以货币补贴为主。待相关信息系统建立后，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。

政策短期难以松动

中银国际研究员周路表示，10月17日-10月23日，其所在公司观察的17个主要城市成交量环比小幅下滑，价格指数高位振荡，高房价低成交的僵局短期内仍难打破。近期的佛山松绑限购被叫停和银行纷纷上浮首套房贷款利率等事件，以及监管层的表态，再次表明政策面短期内难以出现实质松动。预计此次量价调整仍将持续一段时间，市场回归平衡尚待时日。

限购令的退出必然是一个逐步的过程，考虑到明年货币政策将可能由紧转松，同时今年商品房新开工面积同比可能下降，2013年楼市将再次面临供不应求的状况，若限购令放松，房价将有较大的上涨压力，重现涨势的概率很大。因此，限购令在明年上半年退出的可能性并不大，乐观估计最早明年下半年开始逐步放松。

深圳一家券商地产研究员认为，市场对这个消息的解读过度乐观了。“限购是会放松的，但放松是有前提的，就是替代政策，这个替代政策就是房产税，个人信息系统的建立就是为房产税准备的，但是住建部也承认目前平台建设得比较艰难。”