京举行第四届老生常谈论坛

“以房养老”是指老人可以将自己的产权房抵押给银行、保险公司等金融机构，通过*立第三方的综合评估，由金融机构定期向老人提供一定数量的养老费用。老人过世，该房产出售用于归还贷款。几年前国内就曾经出现过类似的实践，但事实上，这种养老形式在国内的发展困难重重。传统养老观念、房屋产权、财政税收等都成为以房养老发展道路上的障碍。

乐成养老组织的第四届老生常谈**日前举行。**期间，银行、保险、理财等金融业相关**就养老金融**及养老按揭进行了深入探讨，其中“以房养老”作为一种新型的养老方式备受关注。

日前，北京市民政局发布“十二五”时期老龄事业发展规划，*次提出鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门开展“以房养老”试点业务。而相关部门正在研究“以房养老”业务的相关鼓励措施。**上，相关业内**纷纷表示，参考**经验，倒按揭可以作为未来养老方案的一个选择，但需要完善法律、房产估算体系、风险防范等相关制度和政策，如明确房屋70年产权到期后有偿续期的法律问题、险种的界定、房价波动可能造成的风险补偿等。这些问题不解决，不仅难以调动需求方的热情，也会伤害产品供给方的积极性。

中信银行总行零售银行部总经理助理王剑、国泰人寿北京分公司总经理刘建南、中国建设银行总行**管理与私人银行部经理刘晓楠、乾景家财务顾问有限公司总经理陈怀年参与了**。据悉，“老生常谈”作为乐成养老旗下品牌**，旨在打造一个开放的平台，希望与各界有识之士就养老所涉及的多个层面进行积极探讨，为具中国特色的养老产业发展提供更多思路。

“**指望‘以房养老’或单纯****都不现实，必须多种养老模式并举。”乐成养老营销中心总经理高峰表示：“同时，还应大力鼓励发展其他多种针对老人的金融**形式，如支持保险企业开发**老年人意外伤害保险产品，探索建立针对老人的长期照料护理保险等。”他说，本次**的参与方之一中信银行新近推出的“信福年华”借记卡，即是以房养老在中国现实国情下的有益探索。