北京近郊楼盘年底肉搏楼市面临深度下调

伴随气温下降，北京楼市亦进入“冬令时节”。北京房地产交易管理网23日公布的数据显示，11月上半月北京新盘签约为零，预订量仅为14套，而当月入市新盘达到4014套，创下本轮楼市调控以来最惨淡的签约记录。与此同时，北京近郊多个楼盘销售竞争压力剧增，白热化“肉搏”的区域价格战一触即发。

10余个项目以单价万元甩卖

“近期，北京近郊，如大兴、顺义、通州有10余个项目以万元甩卖，价格直降幅度达30%以上，已接近2009年郊区价格水平。”链家地产首席分析师张月告诉记者，这些项目主要集中在北京亦庄、大兴、顺义等区域。而据记者实地考察，北京大兴的楼盘销售竞争更是白热化，为求销量，目前北京大兴不少楼市打出降价信息，区域价格战一触即发。

“据我们统计，截至11月20日，北京大兴、房山、昌平、顺义、通州等六环内近郊区域库存住宅总量达6.5万套，按10月份成交2500套推算，在无新增供应情况下也需24个月消化。”张月分析认为，虽然部分近郊未出现万元以下的狂热促销，但深度降价的风暴已然开启。

大兴区域最具代表性的当属领海朗文世家，过去房价一度飙升至19000元/平方米，如今均价14500元/平方米，直降4000元/平方米。为了吸引买家，近日该项目还打出了13200元/平方米起的广告宣传。除此之外，旭辉御府、中建国际港等项目亦采取了不同程度的优惠。龙湖大兴新作时代天街，更是以11800元/平方米的低售价，出击区域楼市。

楼市面临深度下调

“我们项目10月份的销售量接近百套，这主要是靠楼盘品质吸引人换来的。一个区域的房价，肯定有高有低，我们就是想做最好的，希望能以质取胜。” 大兴金地仰山一位销售人员说。而正在该项目看房的一位男士向记者坦言，“对项目的整体感觉是不错，但算下来房子均价要17000元/平方米，觉得还是有点高。”“虽然北京近郊10多个项目万元售价已经很低，但与500多个在售的项目相比份额太小。”张月直言，不排除部分项目首期开盘超低价销售，是为后续推盘创造升值空间，这也是类似金地仰山部分品质项目不愿轻易降价的原因。

然而，记者在大兴实地调查却也发现，少数大牌开发商还没有加入到“价格战”之中，而是“拼品质”获取销量，这或许增加了区域价格战的变数。 　据链家地产统计，如龙湖时代天街等项目，“几乎都是零利润销售，开出的几乎都是跳水价，这意味着北京房价拐点已经初步确立，深度下调将成为下一步楼市走向。”她认为，而从各月均价来看，房价泡沫在被不断压缩，只是尚未完全破裂，但是泡沫加速破裂的端倪已现。