楼市大调整降价才刚刚开始

央行在近日发布的会议简报中称，房价拐点已初现端倪，并援引部分商业银行和房企的发言称，其能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但担忧房价下跌带来的恐慌性抛售和连锁反应。同时，为**调控效果住建部官员透露，近期***分管**多次就房地产调控问题作出指示和批示，核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松。

【部委风声】

住建部知会地方**楼市限购令到期延续。住建部日前知会地方**，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方**需在到期之后对限购政策进行延续。而根据多家市场研究机构的统计，至少有11个城市的住房限购措施，将于2011年年底到期。除此之外，住建部还向地方**知会了包括一般情况下不对已经**的地方房地产调控政策进行"方向性调整"、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。在**经济工作会议前夕，**企业、**地方之间博弈*为激烈的楼市调控，仍看不到放松的迹象。

【媒介观察】

365观察:各地松绑公积金政策 保护刚需or曲线**?日前，包括合肥、南京、常州、无锡等多个城市的住房公积金贷款政策松动，这一举动又因涉及楼市调控，引发高度关注。在国家限购令仍未有任何松动的形势下，各地地方**是否在悄悄对本地楼市“松绑”?一些地方**“松绑”政策确实也对需要购房的刚需人群有利，又是否能获**认可?

楼市进入大调整时期 降价只是刚刚开始。10月以来，北京、上海、广州等一线城市的部分楼盘**吹响了房价调整的号角。各种明折暗扣都算上，降价幅度多在20%左右，一些前期涨得过快、泡沫较为明显的项目，降价幅度甚至达到50%。“降价只是刚开始，相比购房者的预期还有不小差距。”当前房价下跌已经开始逐渐由外向内蔓延，成交量下跌带动成交价下降的趋势十分明朗。在购房者“买涨不买跌”的心理影响和调控政策不放松的政策影响下，成交量很难有反弹。

警惕“退房潮”要挟楼市调控“松绑”。退房行为给市场带来的**效应值得高度关注，因为这让部分扛不住调控并酝酿降价的开发商颇为尴尬。有房企高管就对媒体表示，“在目前的行情下，房企更加注重现金流，不降价肯定卖不动;但一想到降价后可能引发纠纷，我们也是不得不慎重。”开发商的这种“困扰”，无疑会对楼市调控产生直接干扰、影响。更需警惕的是，要防止“退房潮”成为要挟调控政策放宽的幌子，令刚刚出现房价松动曙光的调控效果毁于一旦。