房价控制目标公布稳定房价

近期，***召开常务会议，对2013年房地产调控工作做出重要部署，提出五条政策措施(详见本报昨日A02版报道)。新快报记者就广州房地产调控工作采访了广州市国土房管局相关负责人，该负责人透露，将结合“新国五条”及时制定并公布2013年度新建商品住房价格控制目标，加快**落实贯彻意见。

去年下半年房价上涨较快

该负责人介绍，自2010年10月广州市执行“限购、限贷”等调控政策以来，广州市房地产市场调控成效明显，房价总体较为平稳(数据见图表)。

“与此同时，我们也注意到，广州房地产市场出现了新变化，去年下半年以来，广州房价出现了较快上涨的态势。”该负责人表示，针对广州房地产市场出现的新情况，广州将结合“新国五条”的要求，及时制定并公布2013年度新建商品住房价格控制目标，加快**落实“新国五条”的贯彻意见，抓紧研究、加快构建与广州社会经济发展水平相适应，与广州居民收入层次相适应的多层次住房供应体系，努力实现“住有所居”，坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，保持房地产调控政策的延续性，**实现房价控制目标，稳定房价。

广州楼市整体供大于求

广州市国土房管局相关负责人强调，虽然近期广州房价出现了上涨，但是目前广州市的市场库存量和住宅施工量仍处于高位，截至2012年12月底，可售商品住宅面积达到716.66万平方米，住宅施工面积达到4917.57万平方米，市场整体供大于求的格局短期内不会改变。

该人士表示：“我们郑重呼吁，请广大房地产企业充分认识当前和今后一段时期房地产调控的风险，理性投资、理性定价，请广大市民冷静看待当前房地产市场形势，理性购房、理性消费。”

■**视角

广州楼市**、合富辉煌*席分析师黎文江：

或增加中小户型供应量房价不会出现大幅波动

新快报讯广州楼市**、合富辉煌*席分析师黎文江预计，广州将采取紧缩房价涨幅控制目标、对高价盘继续限售、限签以及提高中小户型供应的办法来落实“新国五条”，但这些措施主要是为了控制房价快速上涨，并不会使房价出现回落，因此短期内广州房价不会出现大幅波动。

“往年广州的GDP在10%左右，而每年的房价控制指标与GDP涨幅接近，今年预计房价要低于这个指标。”黎文江表示，豪宅产品在一定程度上结构性拉高了全市楼价，为了控制房价的上升幅度，**去年已经执行的对高价盘限售、限签的措施预计会继续执行，或者采取将豪宅与普通住宅楼价分开计算的方式来控制房价指标。

黎文江表示，预计未来城镇化因素将使广州人口继续大幅增加，大量的外来人口将对中小户型房源产生*大的需求，而从广州楼市的供应结构来看，目前平均套均面积已经达到了135平方米，中小户型房源供应严重不足，接下来**应该提高中小户型的供应量，推出更多的限户型土地供应市场。