回乡创业呼声高 白领乡村投资三大问题

股市**,房地产萧条,很多都市白领、小资的**梦也随之破灭。加上金融海啸席卷**,国内经济渐渐进入下行通道,都市白领一族还要时刻担心饭碗问题,焦虑、抑郁一股脑涌了出来。所谓无恒产者无恒心,如何找到新的投资途径,让自己有个稳定的收入来源,从而摆脱对未来的恐惧,成为都市白领的一个心头病。

山重水复疑无路,柳暗花明又一村。十七届三中全会的召开,新一轮土地流转制度改革有望启动,让不少都市白领意识到,那个熟悉而又陌生的农村,应该孕育着大量的投资机会。

回乡创业 呼声日高

近一两年来,随着全民理财观念的普及,投资渠道呈现越来越广越来越细分的趋势,其中,回乡村投资创业的呼声日渐高涨,受到越来越多都市白领的关注。

乡村投资门槛相对较低,如投资一个十亩的果园,启动资金只需要几万元;承包50口网箱养鱼,一年的投资也只20多万元;租一块地搞农家乐,投资额在30万至40万元。这样的投资规模,不少都市白领都能承受。而这些投资一旦理顺,往往能给投资者带来长期的较为稳定的回报。这正是缺乏安全感的都市白领所需要的。正因为此,在办公室里,回乡下投资的话题往往能引来一帮白领的激烈争论。某某人回乡下租了十亩地种果园,某某人承包了一座荒山养猪,某某人承包了几亩鱼塘养鱼的成功案例时时见诸媒体,刺激着都市白领的心。

十七届三中全会召开前后,农村经济更是成为一个热点话题。农民看到了新一轮土地流转制度改革的希望,都市白领也发现了农村投资的新商机。连日来,在各大**上,关于“回农村创业”的话题十分活跃,白领较为集中的“天涯”**上,近段时间以来,“寻找天涯投资合伙人———1000亩山地承包”、 “如果承包荒山,怎么经营比较好”、“如果有原生态猪肉,你愿花多少*买?”等等关于乡村投资主题的帖子往往都受到网友**。

一位新浪投资**上的网民甚至疾呼:不要等到有先见之明的回乡村创业的一批人三五年之后凸现**效应,才匆忙追赶潮流,那时察觉已是来不及了。

乡村投资 看上去很美

谈到乡村投资,很多都市白领脑海里立马呈现出一幅田园诗歌图:环境幽美,空气清新,鸡犬之声相闻,没有汽车喇叭的嘈杂,没有霓虹灯的闪烁。经过**健康的劳累之后,吃上几大碗原生态的饭菜,睡上一个没有梦侵扰的觉……

深圳的白领郑文锋谈到当初选择回乡下承包荒山的理想时,就这样描绘:带着女朋友,回农村买一大块地,修一幢小别墅,修个游泳池,再建一个农场,种蔬菜果树,养鸡养猪,活在桃花源,当个现代农民。

这种浪漫的田园牧歌式的乡村投资梦想,在都市白领族中有着相当的普遍性,但是,不少“吃螃蟹”的乡村投资者以自身经历对此观念大泼冷水。现在在广州某杂志社做记者的周先生,受到一背包客朋友的“蛊惑”,今年初便开始往黔东南跑,希望能在西江千户苗寨等背包客经常去的地方盘个临街老木屋,开乡间酒吧。实地考察了三趟,电话联系N次,半年的时间,花费了1万多车旅费和应酬费,换来的是身心疲惫和对该项目的失望。“乡村投资看上去很美,很罗曼蒂克,其实是对乡村投资**不了解。乡村投资不可控因素太多,很多美好的想象都无法实现。更为关键的是,很多都市白领对到乡村投资的风险**没有概念。”周先生告诉记者。

“去乡村投资一定不能抱着桃花源式的梦想,”深圳的郑文锋经过一年多的实践也得出了相同的结论,“一年很快过去,我频繁往返于深圳和江西两地, 却发现两边都没有做好:深圳的事业基本放弃了,而老家的农场也发展得很慢。农业是一个需长期积累的行业,需要资金、经验和时间,且一定要有足够的风险意识。 ”

乡村投资 三大问题

谈到乡村投资的主要风险和困难,那些一两年前便投身于此的都市白领总结出三大问题所在。

*先是乡村投资相对周期较长,让一些准备不充分的都市白领一时间无法应对。以投资柑桔果园为例,往往要到第三年才开始挂果,到第五年以后才进入丰果期,不少都市白领往往没有这样的耐性,在树苗种下去之后原来的热情就消失殆尽,往往半途而废。深圳的郑文锋承包山地后准备做个农场,但一年时间已经投入了17万,也只是修了一条简易山路,大规模投入还没有开始。“农业是传统行业,投资的周期确实很长,现在才知不容易。”郑文锋感慨道。

其次,乡村投资缺乏**渠道。尽管****了一系列惠农政策,村镇银行的试点也在各地展开,但**问题一直就没有得到实质性解决。而一般的都市白领对乡村投资不熟,预期的投资规模往往不够用,一旦资金链断裂,项目往往就有夭折的可能。此外,农业保险也远远跟不上,风险远比想象中大。今年年初的冰雪灾害,就让回湘西养殖美国斑点叉尾鱼回的王继勇损失8万。王继勇找到保险公司,想给鱼投保险,却被告知没有这样的险种。

*后就是不确定因素多,政策风险大。以承包荒山为例,各个地方的政策往往大不相同,不少投资者宣称,我和村长谈好了,很便宜就租下了一座荒山。要注意的是,与村长谈好的承包合同是否有效?与乡镇政府签订合同是否符合法律法规?对方反悔或者国家要征用该如何应对?一旦发生纠纷,投资者往往处于十分被动的地位。