广州房价暴涨35%市场面临“利空出尽”

2013-04-06来源 : 互联网

广州市国土房管局4日公布的统计数据显示，3月份广州市区新建商品住宅网签均价16817元/平方米，同比暴涨34.9%。

成交量同比增五成环比增六成

根据广州不久前**的国五条实施细则，2013年的房价控制目标要低于城市人均可支配收入净增幅。

对此，**表示，居民人均可支配收入减掉CPI的净值，如果估算为8%左右，房价涨幅至少也要控制在大体同等范围内才能完成目标。

而统计显示，今年前三个月，广州各月房价同比去年同期上涨幅度均超过10%。

与价格上涨呼应的是成交量也同比、环比暴涨。3月份广州新建商品住宅网签7131宗，同比增加50.7%，环比更增加了60.3%。

广州市国土房管局负责人在接受记者采访时坦承，去年下半年以来，广州市商品住宅量价齐升，“调控形势严峻”。

二手房20%交易税增开发商议价底气

对于34.9%的大幅上涨，广州市国土房管局在接受记者采访时表示，上涨主要是结构性因素，因为市区内**住宅的集中成交，拉高了成交均价。

但记者采访发现，在广州市珠江新城等核心区域，部分**盘价格上涨明显。一个去年开盘35000元的商品房项目，4月1日时销售人员报给记者的“二期价格”已经高达45000元。

广东中原地产研究经理瞿中奇分析，随着国五条细则全面落地，市场面临“利空出尽”的情况。

一些市民和**担心，经历了前期二手房交易放量**后，由于二手房20%交易税费的影响，会影响二手房的供应，京沪穗深城市，二手房交易超过市场总量一半，供需矛盾尤其突出，如果因为政策原因导致二手房供给减少，可能让新房供应更加供不应求，从某种程度上会加强开发商的议价底气。