国五条满月 开发贷款缩紧

    伴随各地“新国五条”细则落地“满月”，银行收紧开发贷款，房地产基建类信托开始出现回暖。

    昨日，高通智库发布房地产研究月报显示，今年3月共有21家房企信托公司参与发行41款产品，募集资金147.751亿元，房地产领域再度成为信托资金的主要投向。

    据高通智库不**统计，今年3月，多家信托公司发行41款产品，其中新华信托发行6款，中融信托发行5款，中信信托与中铁信托分别发行3款，国民信托、安信信托、大业信托、东莞信托、四川信托及长安信托分别发行2款。

    3月发行的信托产品总发行规模约为147.751亿元，平均规模3.604亿元，而2月份房地产信托的平均规模为2.65亿元。

    其中揽金**中融信托共募集 33.2亿，亚军新华信托募集17.7亿。而单笔发行规模*大的为泛海东风公司拟向四川信托有限公司申请两年期的15亿元的信托贷款计划，泛海建设为其提供连带责任**担保。

    另外，3月发行的信托产品主要集中在1-5年，其中，期限为1-2年的有6款，2-3年的有26款，3-4年的有5款，4-5年的有1款。3月发行的信托产品收益率主要集中在8%-11%，****率相比以往有所下降。其中，收益率在8%-9%之间的有4款，在9%-10%之间的有19款，在 10%-11%之间的有12款，11%-13%之间的有3款。

    报告显示，尽管房地产调控依然持续，且随着“国五条”细则**有加剧之势，但房地产作为固定资产投资的支柱性质没有根本改变。在保增长的大原则下，2013年房地产销售与投资有望复苏，房地产信托作为资金供给渠道之一，其规模与占比下降的趋势已经结束，未来可能有升高，但很难回到2011年鼎盛期的水平。

    此外，值得注意的是，银监会“8号文”虽然限制了商业银行理财资金直接或通过非银行金融机构、资产交易平台等间接投资于“非标准化债权资产”业务，但商业银行的**理财客户报告称，这对信托计划募集资金是一大利好。目前环境下，信托仍相对于其他**工具较宽松。