新湖中宝募55亿投旧改 房企再融资开闸继续发酵

8月1日晚，新湖中宝发布再**预案，拟以不低于3.07元/股的价格非公开发行不超过17.91亿股，**总额不超过55亿元，用于位于上海的两个棚户区改造项目——上海新湖·青蓝**以及上海新湖明珠城三期三标段、四标段。

而另一家房企也于当晚抛出了**预案，海印股份8月1日发布公告指，拟非公开发行股票1亿股，发行价不低于8.34元/股，共计**8.34亿元，其中5.84亿元用于开发建设广州**商品展贸城旗下的，**汽车展览交易中心项目，余下的2.5亿元将用于补充海印股份的流动资金。

作为三年来*个直接用于房地产开发项目的再**预案，新湖中宝再**预案“窗口”意味似乎更加浓重。不过一位靠近监管层的**人士表示，房企再**不会全面开闸，只是以个案形式定向支持**性安居工程等。但也有人士预期，随着新湖中宝定增方案的披露，其他已经停牌并正在酝酿重大重组或再**的房企，也将陆续公布预案。

7月以来的房企停牌潮引发了房企再**开闸的预期，一位业内分析师曾经指，“房企具体政策与方案暂时并不明朗，但是从迹象来看，放开的大方向应该是确定的。”而大通证券金红平认为，“地产放开**应该是慢慢调整的一步棋。”

新湖中宝定增用于旧区改造 仍需通过证监会审核

根据新湖中宝的预案，其拟以不低于3.07元/股的价格非公开发行不超过17.91亿股，**总额不超过55亿元，用于位于上海的两个棚户区改造项目——上海新湖·青蓝**以及上海新湖明珠城三期三标段、四标段。两者投入募集额分别为30亿和25亿。两个项目总投资额超过125.8亿元。也就是说，募资额占项目总投资的43%。而资料显示，虽然两个项目为棚户区改造项目，但销售净利率一点不逊色于普通商品房销售项目。一旦项目进入决算期，对新湖中宝业绩将产生较大影响。

有分析指，尽管新湖中宝增发预案仍将需要通过证监会审核，并在理论上仍有不被批准的可能性，但从新湖中宝能够顺利公布方案可以看出，方案最终获批的可能性非常大。

有人士介绍，新湖中宝之所以能够如此快速地披露再**预案，且是停牌房企中，少数的直接用于房地产项目开发的定增预案，与其大力支持地方**性安居工程有关。

此前，平安证券曾发表研报指，再**若可以部分放开，一种可能的方向是作为棚户区改造和新型城镇化的政策**配套出现。而此前也有媒体报道，称本轮房企再**松动，有无**房开发项目是一个重要的审核依据。