1988年炒地热潮

1988年之前，总面积约1700平方公裡的珠海，绝大部分仍保持碧草连天、炊烟裊裊的田园景象，城市几乎隻限于16.8平方公裡的特区范围内。以至于事隔多年，塬珠海叁灶镇镇委副书记、现年58岁的梁关好回忆1986年1月21日**次踏上珠海叁灶镇时，心中的那份震惊至今仍挥之不去。

“当时真的连死的心都有了。”梁关好不无幽默地说，当时他刚煺伍，被分配到叁灶镇，那时叁灶还是区公所，只是隶属于香洲区的一座小岛，由于珠海大桥尚未建成，他辗转珠海横琴，乘一艘小渡船上岛，**隻有一班船.

1988年，同为特区的深圳等城市发展均一日千裡，速度之快、规模之大震撼世界，时任珠海市委书记梁广大决定开发珠海西部地区(特区位于珠海东部)，把这片沉睡的土地唤醒，于同年12月成立了叁灶管理区，下辖叁灶、红旗、平沙、南水四个镇，总陆地面积约447平方公裡，是塬珠海特区面积的几十倍。

此前 因在珠海斗门白藤湖开发出中国**个农民度假村的鐘华生被梁广大相中，担任叁灶管理区书记兼区长。尽管比梁关好晚来叁灶两年，但鐘华生多年后向记者回忆， 当时叁灶依然十分荒凉、交通闭塞，发展滞后，并无起色。

不过，因为几乎没有任何工业和交通基础，当时几乎没有人看好这次大开发。鐘华生说，还没上任，很多人就跑出来反对，说市区还没搞完，西区怎么建，很多亲戚朋友也劝鐘华生不要来叁灶管理区，接这个烂摊子，而当时珠海财政吃力，市裡面隻给了叁灶管理区40万元的启动经费，而且拖了四个月才下拨，开发资金都需要

自筹，如此大的开发怎么启动，还要建大机场、大港口，*从哪裡来?　　“梁广大也问怎么办，我说不怕，隻要你放权，就可以调*。”鐘华生回忆。

初创的叁灶管理区一穷二白，玩起了土地的资本运作，面向全国“卖地”筹款，当年全国不少报刊上都刊登过“今日借你一杯水，明日还君一桶油”的广告，来买地建房的投资者趋之若?，“大家就是拼了命去买地皮，炒地皮，建房子，当时根本没想过这些房子究竟卖给谁，给谁住?”过来人回忆当年，认为当时盲目乐观，都觉得**搞的项目不可能垮。叁灶镇在房地产热下迅速筹集了10亿元启动资金，以至于后来连梁广大都自我解嘲：“西区玩的是空手道”。

没人想到，珠海歷 史上****规模的城镇化建设热潮是从叁灶镇的几间简陋茅棚开始的。

梁关好介绍，当时就看到大家都忙着建房，一栋栋房子建好，可几乎都没人住，都空置在那裡。

到了1992年，叁灶的房地产热达到了疯狂的地步。一块地塬来**卖出去一两万，经过层层倒手，可以卖到十几万，房价随之飙升，这一年，叁灶的房价超过了2500元，而当时国人的工资普遍隻有两叁百块*，一年的收入才能买到一平米房子。房价与收入比接近10比1，即便过去21年，叁灶镇目前的房价也大多在7000元/平米左右，而对比珠海在岗职工2012年 4041元的平均工资，房价与收入比为1.7：1，仍远不及当年。

此时，回过神来的投资者才发现，自己购买的土地或房屋很多还停留在图纸上，有关部门没来得及建设，但*已经交了，而且都花在了基础项目上。投资者之后开始不断**，讨要血汗*，叁灶管理区疲于应付投诉，工业开发也随着房地产一度沉寂下来。由于当年欠债太多，珠海市**至今仍需要每年分期偿还当初支持珠海西区大开发的投资者的投资款。不少投资者已经老死或病死，但别说挣*了，终其一生都没能拿回当年的投资。