“补按揭”融资更节省利息

2011-06-03来源 : 互联网

房价狂涨的2006年底,*着买完房才发现手中拮据,没有足够的资金用于周转的人不在少数。还有一些由于凑全款买房,外债增加,短期内有意愿尽快还清的人,也在寻找又快又省的**方式。北京伟嘉安捷的专业理财顾问表示,全款买完房后也能马上进行房产**,并房价狂涨的2006年底,*着买完房才发现手中拮据,没有足够的资金用于周转的人不在少数。

还有一些由于凑全款买房,外债增加,短期内有意愿尽快还清的人,也在寻找又快又省的**方式。北京伟嘉安捷的专业理财顾问表示,全款买完房后也能马上进行房产**,并且能比“抵押消费贷款”**更节省利息,这种方式就是“补按揭”,高先生就是近期接受该服务的客户之一。 案例 高先生2006年底趁着基金大涨,全部高点套现后,再东拼西凑,全款在东南三环附近买了一套上世纪90年代的小户型二手商品房,全部房款48万元,其中自付款28万元,借款20万元。2007年初,高先生月收入接近8000元,出于理财考虑,希望能利用房产**重新收回手中的现金流,同时早日偿还借款。

理财顾问认为“补按揭”方式*适合高先生这样已经全款买完二手房,且房产证拿证时间在六个月以内,但目前急需**的客户。虽然高先生同样也可以用“抵押消费贷款”的方式进行房产**,但两者相比,“补按揭”则更为划算,还款压力也更低。 分析 ★7年期七成抵押消费贷款 高先生所购房屋评估价约40万元,贷款28万元。按照房屋实际情况高先生的抵押消费贷款*高只能贷7年。按照7.11%的标准利率,7年期等额本息还款方式,其月还款额4191.88元,7年后总还款额352117.92元,其中所还利息总额72117.92元。 ★7年期七成“补按揭”贷款 同样评估价40万元,贷款28万元,由于“补按揭”方式可享受6.0435%的优惠利率,因此按同等年限7年期等额本息还款方式,其月还款额4096.12元,7年后总还款额344074.08元,其中所还利息总额64074.08元。 ★15年期七成“补按揭”贷款 同样的贷款成数,由于“补按揭”*高贷款年限较“抵押消费贷款”时间要长,因此高先生的房屋做“补按揭”,贷款年限能达到15年。按照6.0435%的优惠利率,贷款28万元,15年期等额本息还款方式,月还款额仅2369.36元,相较同等成数*高可贷年限的“抵押消费贷款”月还款额4191.88元,其月还款额低了近一半。

从表1可以看出,在高先生的案例中,同等贷款年限与贷款成数的情况下,使用“补按揭”的**方式,相较于“抵押消费贷款”**方式而言,其每月少还款近100元,7年共节省利息支出近万元。 同时,相较于“抵押消费贷款”的高还款压力,“补按揭”还可用增加贷款年限的方式来降低月还款额。由左表可以看出,同等贷款成数,15年期的“补按揭”月还款额比7年期“抵押消费贷款”月还款额减少了近一半。高先生的还款压力大大降低。获取这笔**后高先生就可以在短期内快速还清借款20万元,同时还有8万元的资金流可用于日常周转,并且其月收入用于还款后还绰绰有余,不会影响其生活质量。 贷款顾问指出:不同的贷款**方式适用于不同的贷款人群。补按揭就非常适合于高先生这种“先期全款支付,购买二手房,拿房产证时间在6个月以内,需要**”的客户,并且从左表也可以看出,“补按揭”方式相较于“抵押消费贷款”而言,其在*高贷款年限和*高贷款成数上也有不同优势。

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