小区配套设施多摆设 开发商贪大求全埋祸根

从来没开放过的球场、停摆了的喷泉、一片干涸的游泳池……有配套，但没用，对业主而言，这些难道只是当年开发商卖房的噱头？园林水景、小桥流水、健身设施，开发商曾经许诺的背后，都有极大的隐忧。重庆晨报记者日前走访渝中、南岸、九龙坡、渝北、北部新区等地多个小区调查发现，不少曾经是销售亮点的小区配套设施，现在却都不同程度被闲置或浪费。 

市园林设计**杨镇源认为，开发商为了制造噱头，在一些场地较小、规模不大的地方，选择维护成本较大的喷泉水景等配套设施并非明智之举，不如选择其他更实用、维护费用较低的康体设施。

“只有**的规划设计，才能**景观用水等配套设施的经济性，开发商切忌盲目贪大求洋。”杨镇源认为，开发商要懂得营造节水型园林小区，不要为了房子的一时好卖，建造诸如罗马雕塑、*型喷泉等不适用的小区配套设施。

重庆至立律师事务所副主任许波说，如果开发商售楼时与业主在合同约定中明确了配套设施情况，或广告、沙盘、宣传单上有具体的配套设施设计图样，这样业主入住后发现没有成为现实，或者被无故更改、长期无人维护造成配套设施缺失等问题，可以视为开发商违约。

许波提醒，小区配套设施的维护和运营是公共部分，应该由全体业主来承担。

与此相对应的是，小区物管若以各种理由不开放配套设施，这就是物业违反合约，只有通过业委会表决，在多数业主同意的情况下才能停止使用。

位于石桥铺电脑城旁边的某小区，一期二期住宅项目均已建好多年，超过20万平方米的住宅内，居住着上千户居民，两座由铁丝网围拢的网球场，曾经是开发商卖房时反复提及的亮点。

重庆晨报记者来到该小区网球场看到，两座球场大门都上着锁，从锁的锈迹程度看，球场关闭已有很长时间了。球场四周围栏连同照明灯杆锈迹斑斑，部分围栏已经裂开。

“2005年建好至今，网球场一直关闭着，太浪费了。”该小区居民颜静丽的疑问是，开发商花了大价*建好了网球场，为什么不能好好发挥它的作用，难道只是摆设？

对此，该小区物业公司一位姓林的女士解释到，开发商当年未将网球场移交给物业，所以网球场的现状物业也无权管理。

一个方圆20平方米的喷泉池里，雕塑已经残缺褪色，身上遍布斑驳伤痕，几个水池中，墨绿色的水面上漂着稻草、塑料瓶、水果皮等垃圾；本应是碧波荡漾的水池却已干涸见底，几个管子更是锈迹斑斑……这是重庆晨报记者日前在九龙坡区滩子口某大型小区看到的惊心一幕。

该小区居民王利说，当初他看效果图时，楼房与楼房之间全是绿地和溪流。但开发商把房子卖完后，很快就把对业主的**抛在脑后，人工开凿的小溪很快被淤泥堵塞。

为什么不开喷泉，为什么会让小溪断流？这个小区的物管代表的答案是：水费太贵了，如果经常开的话，每户的公摊有七八块*，要遭到很多业主反对。据了解，主城区很多中低档小区的居民会主动要求物管关掉喷泉和景观用水，不要造成水电公摊过高。