全国建200万套 保障房就够了

　　不要期望限购政策短期内会变

　　南方都市报：怎样看待此轮调控的效果和趋势?

　　任志强：几乎每一次调控的结果都是让供应量下降，推动房价的不断上涨。**对于土地收益的依赖越来越大，早期的时候土地收益只占到地方财政收入的30%左右，然后涨到50%，去年已经到了73%，恰恰说明由此推动房价上涨。

　　现在**了很多非市场化经济的政策，但是这种政策应该是走不远的。中国的改革之所以能够成功，重要的在于从计划经济进入到市场经济。现在这么多类计划经济的手段，只会让中国的经济走回头路。

　　南都：你是说限购在开历史的倒车?

　　任志强：不仅仅是限购，还有限贷、限价。市场经济的一个技术条件就是竞争和自由选择权，所有的“限”的政策就是抹杀了自由选择权，就等于抹杀了市场经济。如果人们没有了自由选择权，就不会有市场经济的自我调节能力，比如说价格，没有了价格引导，就没有了供求关系的平衡作用，当你限制价格的时候，不知道是需求增加了还是供应减少了。目前要求各地方**控制房价的涨幅，已经变成了一种弄虚作假，变成了人工操作，比如高价房直接不让卖，通过产品结构的变化来拉低均价。

　　南都：你看限购政策什么时候会取消?

　　任志强：我觉得，不要期望政策短期会变。

　　**房在很多地方已失去意义

　　南都：*近你在做有关**性住房的研究报告?

　　任志强：关于**性住房的研究报告我们正在做，其中可以发现很多问题。现在为止，还没有看到****一个统一文件说明**性住房究竟要**谁。我们现在看到的经济适用房标准在各地不断地被提高，已经接近于中产阶级了。在中国的个人所得税标准调整中，大家已经看到了，原来定的是3000元，这个收入水平以上的按照财政部的说法大概有8000多万人，现在调整为3500元，就剩下2400万人了。但是我们看到，有些地方**的这条线(指经济适用房的申请标准)已经划到了这之上，比如上海是3300元，它**文件时个税标准还是按3000元的预定标准;比如重庆的公租房已经由个人收入2000元一路提高到了5000元，如果按照一个家庭算，就是10000元的收入，这还能算穷人吗?所以，我们的**房政策，在很多地方已经完全失去了**的意义。

　　南都：你觉得目前的**房政策带来什么影响?

　　任志强：我觉得它对中国*大的影响就是有些人不劳而获，有些人不需要赚钱买房了，就怎么想方设法弄到**房资格。这对中国未来的影响很大。我看到的欧洲、美国、希腊等债务国家，都是因为过度的**、高福利，造成严重的财务赤字。而我们还是在13亿人口总量，特别是大多数还是农村人口的情况下，过多的对城市人口实施**，将进一步拉大城乡之间的贫富差距，这个后果是非常严重的。按照已经公布的**房建设计划，相当于多少万亿的资金倾向于城市的中等收入，因为它已经不是完全针对低收入了。我不认为这是个好事。

　　南都：那你怎么看“双轨制”的说法?有些人还寄希望于**房分流市场、平抑房价。

　　任志强：那是因为有些人抱有幻想，老想天上掉馅饼。全世界现在没有一个国家是双轨制。这种“双轨制”的误导就是把50年的福利分配都误解为它不是**。事实上，这50年的福利分配已经解决了50%以上的**房需求人群。过去的房改房大概2万到5万元之间一个家庭就够了，不要小看这部分房产比例，不要把这50年的历史都抹没了!你以为现在商品房占市场主导?现在占比还不到40%，剩下的大量的存量房都是“**性住房”。

　　不是说我们不用建**房，但一定只是**弱势群体，而且目前来说没必要建这么多!虽然*后的数据还没有出来，但我看来，全国**性住房大概建200万套就够了!

　　南都：企业债能解决**房的资金困局吗?

　　任志强：为什么要解决?我现在也没有想通。从计算结果来看，我不认为需要建这么多**性住房。当然，它会解决一部分，但是解决了以后干吗?用发债的方式解决了这些**房的建设资金问题，*后没分配到应该**的人群手上，都分配到了腐败的人手上，那不更糟糕吗?