下半年房价上涨压力仍大 看调控如何加码

昨日，国家***发布70个大中城市住宅销售价格月度报告。业内人士分析认为，6月全国房价继续延续着下调回稳的趋势，调控效果日渐显著。不过面临部分城市房价上涨压力仍然较大，有些城市调控力度有所放松，**性安居工程建设进展不平衡等等新出现的问题，给房地产调控提出了新的挑战，也使房地产调控由限购、限贷、房产税等宏观层面转向范围更广、针对性更强的“深水区”。

调控层层加码 市场收效明显

受调控政策的影响，上半年房地产市场的成交量*先出现了****的变化。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者，回顾半年来国家***发布的统计数据，在商品房销售上，无论是一手房，还是二手房，成交情况都较去年总体水平明显下滑，与历史均值相比，今年2月到6月可谓非常低迷。

在成交量整体回落的同时，房价的回稳同样引人关注。根据国家***每月公布的70个大中城市住宅销售价格情况，自“国八条”**以来，各地房价虽然涨跌不一，但整体涨幅回落、趋稳的态势明显。

楼市新问题不断 市场变数大

虽然面临着宏观调控和房地产调控的双重挤压，2011年上半年的中国楼市依旧不断的暴露出一些亟待关注和解决的新问题。

虽然半年内，面对信贷资金不断收紧、资金回笼日渐困难的情况，部分房地产开发企业出现了资金链紧绷的情况，但少数大型房企“不差*”的事实依旧没有发生实质性的改变，这无疑将为房企的价格博弈留下*大的空间。

更加值得关注的是，随着一线城市限购、限贷措施的加紧，大量开发资金和投资客开始转向政策相对宽松的二、三线城市。

此外，**性住房建设同样面临诸多挑战。统计显示，截至今年5月，全国**性住房的开工率仅为30%。

调控转向“深水区” 未来要创新

市场如何规范?**性住房建设资金怎样筹集?如何遏制过快上涨的房租?怎样避免调控政策在地方政府的执行过程中走样?新的问题给房地产调控提出了新的挑战，也使房地产调控由限购、限贷、房产税等宏观层面转向范围更广、针对性更强的“深水区”。

“既往的政策要继续坚持，未来的调控要不断创新以增加针对性。”采访中，不少业内人士都表达了这样的观点。