6月房价涨幅收窄 二三线城市上涨考验调控

国家***18日发布的数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的有26个，比上月增加6个;同比涨幅总体呈现回落。但另一方面，为数众多的二、三线城市房价涨势仍相对突出，可说是对调控的严峻考验。

数据显示，70个大中城市新建商品住宅(不含**性住房)6月环比价格下降的城市有12个，持平的城市有14个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%;涨幅比上月缩小的城市有24个。同比方面，价格下跌的城市有3个，涨幅回落的有28个;同比涨幅在5.0%以内的城市有39个，比上月增加3个。

一线城市楼市的表现堪为典型。中原地产提供的数据显示，上海楼市交易量在今年2、3月份遭遇“速冻”;随着新增放量的不断增大，4、5月成交量有所回升，成交价格虽未有明显下降，但逐月走势更为平滑;至6月，进入“量滞价稳”局面。

“此轮调控中，一线城市所受影响更为突出，涨幅收窄、稳中有降的态势较明显。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说。实际上，近期北京、广州、深圳等地都出现了知名开发商的降价楼盘。

不过，相比而言，二、三线城市楼市表现要活跃得多。在70个城市的新建商品住宅价格指数中，6月环比上涨的有44个，其中13个城市涨幅超过0.3%;同比方面，有29个城市涨幅达到或超过5%，涨幅位列前五的城市涨幅均在8%以上。业内人士认为，这与这些城市尚未实施限购或限购力度较小有关。

“部分二、三线城市房价上涨与炒房投资需求从一线城市转移助推有关，如果任其飙涨而对其他地区产生传导效应，将对整体房地产调控带来不利影响。”中国指数研究院副院长陈晟说。

7月12日举行的***常务会议明确：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。会议还强调继续实施一系列调控措施，被市场解读为调控“从严从紧”的信号。业内期待，部分房价上涨过快的二、三线城市将会*先被纳入限购范围。

渣打银行近期发布的一份报告显示，目前监控的35个大城市新建住宅库存相当于3个月销量;到今年年底，库存将上升到相当于7个月销量。更多的开发商正在考虑降价，而下半年随着库存上升，降价动机也会进一步增强。

“就目前来说，在****释放出将继续打击房地产投机信号的背景下，我们预期近期楼市销售不振的局面将会持续，预计很多城市房价将会下降10%-20%。”渣打银行报告认为。