投资客转战未限购的二三线城市

在国家**一系列调控政策的情况下，13万多元就可以买一套滨海小城的精装房?前两天，家住重庆人和的彭幼丹为自己4月在山东威海文登市南海新区订的一套房子付了款，套内面积约27平方米，交房标准是精装，总价不到14万。

一线城市限购、省会城市限购，让不少投资客的资金闲置了，不得不转战一些还没限购的城市。这些城市在本地住房需求和投资性需求的双重作用下，房价也在悄然快速上涨，于是，国家又提出房价上涨过快的二三线城市也要限购。

故事

滨海楼盘主打小户型

“前段时间，我们亲朋好友一群人在山东威海那个新开发的滨海小城买了房子，一平方米就4000多元。”彭幼丹说，他们一共有5家人结伴前往，共买了8套房子。

彭幼丹买的房子位于文登市一个**新区———南海新区。南海新区规划面积160平方公里，海岸线长148.8公里，是文登市2008年开始新建的小城。4月底，彭幼丹和亲戚一共5家人去了这个滨海小城实地考察。

到滨海小城的当晚，彭幼丹一行人住下之后，就和亲友出去散步，只走了十几分钟就到了海边。后几天，他们一直在小城逛，了解了当地在售的万嘉阳光海岸、南海翡翠城等楼盘项目，这几个楼盘基本都主打五六十平方米的小户型，*小的有30多平方米。

“那时候，正在卖的大概有十几个楼盘。”彭幼丹说，在对比了几个楼盘之后，他们*后看中了南海翡翠城，楼盘就在南海新区主干道金海路旁，距离海边走路只有10分钟。

由于地理位置原因，南海新区这个地方一年的平均温度只有十二三摄氏度，夏天早晚温差大，*高的时候也就二十多摄氏度。“很适合夏天过去避避暑。”彭幼丹说。

区域发展规划令人心动

彭幼丹说，去哪里投资，主要是受60多岁的姐夫谢先生的影响。谢先生一直在做生意，本行之外也做在他看来比较稳当的房产投资，在重庆本地、海南、湖北等地有多套门面、住宅。

4月初，谢先生偶然在街上接到一份楼盘宣传单，宣传单推介的南海新区的楼盘项目很令人心动。据称，《山东半岛蓝色经济区发展规划》在今年1月正式获得***批准，这让山东半岛的投资价值上升。谢先生决定邀约一些亲朋跟随代理公司去实地考察。“青岛、烟台和威海房价都已过万，而这个区域是新规划的，均价才4000多元一点。”谢先生说，看好南海新区的潜力。当即就和同行的亲友下叉，买了各自中意的房子。

房价

未限购二三线城市涨幅大

据中原地产对国家***公布的6月70个城市房价指数的统计，明确限购的39个城市，6月新建商品住宅同比涨幅平均为4.23%，未限购的31个城市平均涨幅为4.66%。分析人士表示，今年上半年，由于一线**城市限购，一些投资客就转战二三线城市。有些城市虽属二线，但已经限购，这对机构和资金雄厚的投资者影响不是很大，而部分小的投资客为避免麻烦，也转向很多没有限购的三线城市，这也是二三线城市房价上升的原因之一。