保利两高端项目亮相 昔日地王扎堆平价推盘

严厉调控下，昔日在土地市场一掷千金拿下“地王”及“次地王”的央企项目，均选择“低调”平价入市。

昨日，记者从保利地产北京公司获悉，旗下两个备受关注的**项目即将入市，但调控下均参照周边，采取适应市场的定价策略。据记者了解，今年以来入市的中化方兴金茂府、中海九号**等项目也均调低价格预期，平价入市成为央企**项目顺应调控的共识。

业内人士称，若没有遇到调控，该几个楼盘每平米售价或可比目前高出1万元以上。

昔日“地王”受制调控

继今年央企品牌项目中海九号**和中化方兴金茂府后，又一组品牌央企**项目将入市。

昨日，记者从保利北京公司获悉，旗下保利**公园以及保利东郡售楼处都已开放蓄客。有计划8月或9月入市，但具体时间需以取得预售证时间为准。

据记者了解，这两个定位**的产品，是保利地产在2009年底以及去年年初分别拿下的高价地块，其入市走向在调控年受到市场关注。

此前，同样为当年高价地的中化方兴金茂府以及中海九号**项目已经入市，由于为品牌央企的品质项目，从地理位置到产品在众多**产品中受到认可，销售业绩相对较好。

昨日保利地产相关负责人表示，即将销售的两个项目将是今年保利在京**产品元年的代表作，均为精装修产品。据悉，保利**公园位于望京，主打产品为89至167平米两居至四居。而保利东郡位居东四环外石佛营，户型面积更大，为165-315平米三居至两居。

在进入楼市调控时间后，低价刚需产品一直为市场欢迎，而**项目因为将拉高市场成交均价，相关**部门对其价格审批较为严格。此外，系出央企名门的昔日高价地项目，受制于特殊身份，也皆顺应调控，以适应市场的价格推盘。

希望靠性价比赢得客户

2009年7月，广渠路15号地被中化方兴拿下，为当时总价、单价双料地王。今年4月，中化方兴金茂府开盘时，以低于业内预期的45000元/平米入市。去年1月，中海以总价66.9亿竞得丰台区花乡六圈村相连的两居住用地，也为当时总价地王。今年3月，中海九号**低调开盘，均价在36000元/平米左右，同样低于预期。

保利此次亮相的两个**项目，在当年的土地市场也一度受到瞩目。2009年12月，保利以30.4亿元竞得如今的东郡项目地块，是当年北京普通住宅地块单价地王。而保利**公园项目地块，则是保利以50.4亿总价斩获。

目前，保利两个**项目价格未定，销售人员表示，**公园周边房价在3.5万/平米元左右。对于价格基调，保利北京相关负责人表示，项目定价参照周边，但作为代表作产品，品质较高，希望靠性价比赢得客户。