市场观察：海南房地产“波动”中“回升”

海南房地产因“热带”、“海景”等“个性”而颇受关注，其市场“波动”更是岛内外热议之话题。

2010年初，海南获批建设**旅游岛，楼市应声“涨”起，**一价。

今年元旦过后，房地产商的折扣促销声势让民众感觉恍如两重天。2、3月，海口、三亚实施限购，两市成交量直线下跌，三亚整个3月主城区新楼盘甚至出现“零成交”现象。

业内人士指出，海南房地产市场的销售增长过分依赖岛外市场，“限购”很大程度上阻截了大量岛外购房需求，这是造成交易量大幅下滑的主因，同时也暴露出海南楼市结构性不足等问题。

海南省**本月21日发布经济运行情况说，上半年，海南房地产实现增加值137.59亿元人民币，增长速度为负3.4%，对海南整体经济增长造成较大影响，是上半年该省GDP增长减缓的主因。

房地产业在海南这个工业相对不发达的省份占有*特地位。上半年，海南房地产开发投资287.51亿元，增长40%。虽然增长幅度比上年同期降低近40个百分点，但对全省投资增长的贡献率依然达48.9%。另据海南省***的数据，上半年，以国有土地使用权出让金收入为主的土地收益逾81亿元，占地方**基金收入八成以上。

5月起，海南房地产市场出现变化。5、6月房地产销售量均超70万平方米，达上年全年月平均销量。海南省**副***罗时祥称之为“出现回暖态势”。

据国家***数据显示，6月，海口新建商品住宅价格环比持平，同比上涨0.7%;三亚新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比下降2.0%。海口、三亚两市基本回到去年同期市场水平。

进入7月，海南楼市回升趋势愈加明显。海南省住宅与房地产信息网签约系统显示，7月份，岛内市县每日签约商品房数量有多有少、价格有高有低，但整体销售量比3、4月份升高。

记者近日在海口市多个楼盘了解到，普通商品住宅价格均在1万元/平方左右，***付款有99至95折优惠，商家一致称不降价。一家以“海景”为卖点的房地产商甚至每平方提价200元。该公司销售员称，海口没有限购前该楼盘每天销一至二套，现在3天销一套，目前市场已稳。

一位房地产业内人士透露，上半年降价促销的房地产商多是小型、入市较晚、资金链紧张的企业，而大型房企则多“不缺*”。

这位人士同时表示，下半年若****性住房投入力度较大以及对二三线城市实施限购，将对市场进一步回升构成压力。

海南省***核算处处长杜金成预期，随着下半年**和社会对**性住房的投入加大，海南房地产投资、增加值全年增幅可能稳中略升。他认为，只有**一定量的**性住房推向市场，才能对楼市“控涨”起效果。

一些学者提出了“调整海南房地产结构”的建议。海南大学教授安应民接受媒体采访时说，大规模开发住宅式房产，绝不是海南房地产业发展的方向。应确立有序地发展高端旅游地产的目标，坚持高标准、高品质、高端化的开发原则，构建高星级酒店、产权式酒店、高端度假休闲住宅等多元化的旅游地产供应体系。

海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武则表示，将高端旅游地产和民生**房地产分开，在**海南**性住房价格降低的情况下，旅游地产的价格让市场来定。