评论：最暴利楼盘掏空楼市灵魂

今年5月底，国土部开始地价房价比例调查，调查范围为全国105个地价动态监测城市，对象主要是 2006年以来取得土地且已进入销售阶段的商品房开发项目。北京被抽查的21个房地产项目中，润泽悦溪楼面地价仅仅253元/平方米，房价却卖到2万元 /平方米。北京***楼盘现形。（据《时代周报》8月20日报道）

客观地讲，土地从购买到开发销售一般有2至3年甚至更长时间，在此期间，房价会随市场变化不断调整。房价与地价之间并无直接对应关系。但是，通过地价房价数据对比，仍然可以解读出其中某些房价信息。地价253元房价2万的***楼盘更是令人无法释怀。

一般说来，房价成本主要包括这么几项：地价成本、建筑安装成本、各项配套成本、企业运营成本与相关税费。由于企业的管理水平不同，房价成本还存在房产所处地域、楼层、季节等个性差异，企业运营成本构成有一些不确定因素。但是除开企业经营等弹性成本需要进行综合权衡以外，地价、税费、建筑安装、配套成本应该可以理出一本明白账。所以，地价房价比例虽不能反映房产市场全部面貌，但是地价无疑是影响房产开发成本的重要因素。地价房价比例悬殊揭了楼市**的老底。

因此，开发商摒弃房产**思维，避免房价****楼市发展后劲，十分重要。比如，今年以来，楼市释放了部分刚性需求，不少城市商品房交易价量齐涨。部分开发商并不珍惜楼市“大好局面”，推动楼市健康有序发展，而是趁机大幅提价，甚至重复2007年楼市高位时捂盘惜售的惯用伎俩，制造楼市暴涨的恐慌局面。

如果楼市虚*不退，**不消除，房价逆势上升，即使楼市释放了一些刚性需求，开发商使下三滥手段欺骗消费者，可以忽悠一时，也只会让摇摇欲坠的信誉丧失殆尽，更加不利于房地产市场长远发展。

一言以蔽之，开发商不能在高房价面前只谈地价高、税费重的客观原因，回避**嫌疑，混淆**视听。**也应该培养新的经济增长点，摆脱房产财政依赖，在降低地价、税费方面体现责任担当，为房价理性回归提供市场原动力。在**开发商合理利润的同时，对房价进行必要调控，挤出房价**。避免***楼盘掏空楼市灵魂。（胡艺）