炒房面对限购令 纠纷不断

我国已有12个城市出台住宅限购令。面对新一波的退房纠纷，由于限购令，引发购屋者与开发商的诸多纠纷。

具体来说，所谓退房潮大致可分为两种：一是购房者因为对房价存在下降预期而选择退房，这是一个纯粹的市场问题，所谓退房纠纷只需按通行市场规则处理即可；这里要重点谈到的，是另一种因为限购令只允许新购一套住房而不得不退的情况。

众所周知，限购令并不追溯既往，而只是规定“只能新购一套住房”。试问，普通家庭谁会一次新购几套呢？可以肯定的是，仅仅因为限购令不准多买而退房者，绝大多数必属投资客与炒房客无疑。如果限购令出台之后，居然无人因为这一限制而退房，则说明限购令只找到了一个虚靶子，“新购一套”以上的投资炒作现象并不严重；可是，现在所谓的退房潮恰恰证明，实施限购令对于当下精准打击炒房而言实在太为必要了。

既然要投资炒房，偶尔有些风险很正常，一点风险都没有才坏事呢。现在的情况显然正是后者，以至于地产大鳄任志强公开表示“不买房的是傻瓜”；经历过那么多次宏观调控与越调越涨，投资客对于投资楼市的信心堪称坚不可摧，因此限购令这种行政化的强制手段，才有出台的必要和发挥效用的空间。因限购令不准多买而退房，非但不值得大惊小怪，反而是对限购令合法性与合理性的有力证明。

有人质疑通过限购令这种行政指令干预市场的正当性，然而当下的楼市绝不是一个单纯的市场问题，而首先更是一个民生问题。关系国计民生的粮食蔬菜等，都是绝对不容许囤积居奇恶炒的，住房当然同样不该例外。根据《价格法》的规定，对于哄抬房价牟取暴利的房产商和炒房客，本来理当也像针对游资炒作农产品一样，“没收全部炒作所得并处最高5倍罚款”。而现在只不过是限购而已，也就是说最多容许你再额外炒一套房，怎么就不正当了呢？这一套“炒房有理，干预有罪”的理论，不仅荒诞，简直无耻。

大量被炒作房源因限购令而吐出，充分证明在炒房严重的城市实行限购令之必要。现在已有12个城市出台了限购令，其他地方也该从善如流做出理性抉择。