权威部门预测今年地价不会再长

国土资源部*新发布的“2008年全国主要城市地价状况分析报告”预计，房价下行及未来走势的不确定将直接影响开发商拿地的欲望，今年北京、上海、广州等一线城市居住用地价格，将与2008年持平或低于2008年水平。

卖地面积大降四成

在今年初的全国国土资源厅局长会议上，国土资源部部长***曾直言，2008年国土资源市场发生了重大变化，从第三季度开始，地产市场竞争强度减弱，地价增速趋缓，国有土地供应总量下降。

上述报告显示，去年全年土地购置面积为3.68亿平方米，比2007年下降了8.6%；全年完成土地开发面积2.6亿平方米，比2007年下降了5.6%。

**卖地不畅，直接造成各地土地财政的困难局面。居住用地价格不会再涨。官方数据显示，去年全国通过招拍挂出让的土地总收入为9600亿元，相比2007年锐减20%，而全部出让土地面积同比减少30.6%。上述报告也称，2009年土地需求仍将低迷，地方的土地财政会出现困难。

北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新表示，一季度房企买地的情况是2008年的延续。目前开发商比较理性，一是房地产市场整体尚未回暖，楼市前景不确定，不敢轻易买地；二是一些房企前期购置的土地还没有释放完毕，“还有存量”。

一季度地价掉头向下

虽然2008年地价尚增长了0.47%，但据知情人士透露，目前卖地面积下降很大，而且今年一季度全国地价总体上也开始出现下降。

邹晓云也认为，过去数年的高地价时代已经暂告段落，如果大的经济环境不能及时好转，楼市回暖困难，进而导致开发商买地欲望降低，可能会令土地市场的低迷持续数年。

中国**去年末提出的4万亿元经济刺激计划，将会刺激土地供应。但上述报告认为，新增投资多为基础设施建设项目，划拨用地的大量增加反而可能挤压有形土地市场。

地价有没有可能再往高处走？邹晓云认为存在这种可能。因为土地资源掌握在**手中，**可以把控土地供应的节奏、规模等，这种“可调控”供需平衡机制，可能再次催生高地价现象。