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■新快报记者 陈齐
受金融海啸影响，广州甲级写字楼市场在今年第一季度交上了一份极差的“答卷”。据仲量联行第一季度市场报告显示，广州甲级写字楼2009年第一季度整体净吸纳量仅接近2500平方米，环比下降达82%，为2005年首季以来的新低。
空置率仍在21.2%高位
据仲量联行报告显示，广州甲级写字楼吸纳量下降主要是由于全球经济环境不明朗，大部分跨国企业对扩充持审慎态度，写字楼需求持续下降；也有企业为节省运营成本，选址开始考虑非商业核心区域或搬迁至租金成本较低的大厦，同时出现个别公司退租的现象。此外，欠缺新供应亦是吸纳量下降的另一原因。
报告指出，尽管今年第一季度没有新的甲级写字楼供应，整体空置率水平仍然维持在21.2%的高位，与上季度基本持平。由于需求持续下降，加上空置率有上升压力，使得大部分写字楼业主采取各种租金优惠的措施吸引或保留租户。同时，由于租户对搬迁成本的承受力大幅下降，未来新供应的甲级写字楼出租压力更大。
租金环比跌幅达8.8%
仲量联行数据显示，广州甲级写字楼平均租金和资本值继续下滑，环比跌幅分别达8.8%和10.1%。尽管如此，相比其他如香港、上海等金融业发达的城市，广州写字楼市场由于受金融业的影响较小，租金下跌势头相对不大。此外，相比外资企业需求低迷，来自国内企业的租务需求则相对稳定。部分国内企业为提高企业形象，利用租金下调的机会，搬迁至优质的珠江新城或天河北内的甲级写字楼。
据了解，2009年内广州写字楼市场将新增近40万平方米供应，市场压力将进一步加大。由于全部供应都位于珠江新城和天河，如万菱汇、广东全球通大厦和高德置地广场等，该区的市场竞争将加剧。
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