北京禁止酒店类公寓出售

2011-07-29来源 : 互联网

5月19日，北京市住建委、北京市发改委、北京市规划委、北京市国土局联合发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，从下月1日起实施。《通知》规定，在本月31日后签订土地出让合同的酒店项目，一律禁止分层、分单元销售，冠以“酒店类公寓”来出售。

酒店类公寓产权仅为40年

据介绍，酒店类公寓房地产开发项目包括宾馆、度假村等。由于近年来北京住宅项目销售的升温和房价的持续上升，个别酒店类项目擅自变更规划和土地性质，将酒店用房设计为住宅，进行分套(单元)销售。打着“酒店式公寓”、“精装小户型”、“loft”等旗号，作为住宅销售。

“另一方面，这种‘酒店类公寓’无法**购房人合法权益，无法按照住宅的标准缴纳契税，物业费、水电费。购房者买了这种‘住宅’后，无法实现住房的土地使用年限以及配套建设指标。”市住建委相关负责人说。据了解，住宅的*高土地使用年限为70年，而酒店类则只有40年。

新酒店类项目禁分套出售

昨**发的通知要求，在本月31日之后签订土地出让合同的酒店类项目，一律不得分层、分套(间)销售。将一律不予办理测绘成果备案、预售许可和现房销售的手续。

对于已取得许可、正在销售的酒店类项目，开发商要在卖房时向购房人明示房屋使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，并明确告知购房人不得擅自改变规划用途经营使用，并将此情况在认购书和购房合同中与购房人予以约定。

而对于5月31日前已经签订了土地出让合同的酒店类公寓，如果申请分割销售，将由四部门组织召开联席会共同审定。据了解，近期北京事实上已经基本**批准酒店类项目分割销售了。