加息预期定利率 固定利率可以节省房贷

采访·撰文/**

明年会加息。尽管在加息时间上有着不同的判断，但多位**均认同明年加息的观点。

摩根士丹利中国区*席经济学家王庆预测，货币收紧不太可能在2010年下半年之前开启，而加息时间或在明年第三季度。

认为明年*次加息很可能在第二季度出现的是高盛中国策略分析师邓体顺，他预计明年中国央行将累计上调名义基准利率81个基点。

中国社会科学院经济研究所研究员袁钢明表示，随着4万亿元投资计划的成功实施，中国已实现**性增长，此时适当加息，可以调整人们的储蓄倾向，减少物价上涨的速度。明年下半年，如果CPI上升至3%，就应该考虑加息。

“明年会加息”的预期，为固定利率房贷这一业务提供了*大的市场空间。嗅觉灵敏的外资银行**出手，高调宣布推出固定利率房贷产品。

11月4日，渣打银行宣布向北京、上海、深圳等14座城市推出中小企业固定利率的商业房产按揭贷款产品。记者在采访中获悉，这是外资银行*次针对中小企业推出固定利率的商业房贷。它可为中小企业提供*长10年、*高3500万元人民币的贷款，中小企业在贷款前3年可以享受固定利率，从而锁定成本，减轻企业还款压力。

目前1年期贷款基准利率水平处于2004年10月以来的历史低位，市场关于通货膨胀的预期不断加大，很多人对未来走势很难判断，又不时担心利率会上涨。渣打方面表示，正是在这样的市场背景下，渣打中国特别设计了固定利率的“商业房产按揭贷款”，具体利率水平视每项贷款期限的不同而有差别。

除了中小企业关注固定利率房贷，个人对固定利率房贷的需求也多了起来，“*近打电话来咨询的人挺多。”某股份制商业银行个贷部工作人员说。尤其是市场风传房贷优惠政策即将收紧的当下，不仅无法享受优惠政策，还要面临加息以及浮动利率的上调，怎样才能降低自己的购房成本成为很多购房者*为关切的话题。

业内人士表示，固定利率房贷在加息周期内比较划算，容易获得客户青睐。目前，国内正处于利率触底向加息通道转向初期，加息确定性较大。这也是固定利率房贷重获关注的重要原因。

但是面对市场的变化，更多的银行还是选择了观望，并没有立即行动起来，本刊联系多家银行了解情况，得到*多的答复均为“以前做过，但2008年不断降息，后来就停了，现在未接到**的通知”。

只有招行方面表示，他们的固定利率房贷业务依然在执行中，遵循与央行相同的基准利率，5年以上的个人房贷实行在基准利率5.94%的基础上打7折的优惠措施。招行北京分行个贷部的员工建议早点办理这项业务，因为无法确定优惠利率何时会停止，明年如果加息的话，固定利率可能也会跟着调整，“不过如果进入加息通道的话，选择固定利率做房贷按揭还是比较划算的。”

理财师表示，按照目前的态势分析，明年可能有54个基点以上的加息，而浮动利率将在加息后也跟着上涨，因此，选择3~5年期的固定利率房贷，可以将利率维持在加息前较低的水平。此前采取浮动利率房贷的客户，不妨考虑在加息前转换成固定利率房贷。