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提要：一直以来，城北由于集中发展商贸，居住氛围并不如其它区域优越，“脏乱差”印象也在购房者的心中根深蒂固。一位北新・润苑的业主丁先生告诉记者，他所看中的正是大丰片区日益成熟的交通和上风上水的宜居环境。
一直以来，城北由于集中发展商贸，居住氛围并不如其它区域优越，“脏乱差”印象也在购房者的心中根深蒂固。而地处城北的大丰镇，作为距离市区*近的镇，却由于城北的交通等问题，长期沦为边缘区域被人忽略。然而，随着中调战略的推进，定位北部商贸城的北部新城成为未来*为耀眼的区域之一。
近两年来，随着北新大道等道路的通车，大丰镇的新楼盘也如雨后春笋般地冒出……汇融悉尼湾、北新润苑、润禾花园、红湖公园城、天晨花溪碧、汇融达令港、博雅新城、荣熠、嘉美华凯、民生新干线、鲜花大
院等项目均悄然扎根于此。据悉，目前在大丰片区，在建在售楼盘数目已达十五个左右，集结屯兵于此的开发企业数目达到二十家左右。业内有关人士认为，借力北部新城的**规划，“潜伏”于一隅多年的大丰镇有望在未来的成都楼市大显身手。
北新干道打开大丰楼市崛起之门
“目前大丰的项目大多卖得好，几乎不需要做太多宣传，刚性需求明显。”土生土长、扎根大丰十年的成都市大丰房地产开发有限公司，无疑对该片区拥有较**的话语权。据该企业策划部经理舒翔分析，大丰楼市的崛起，主要是由城北交通的*变、大商贸市场的北移规划、大丰新区土地供应的充足、大型企业的进驻*滩、以及片区近城而房价低五大因素共同托起。
作为入驻大丰较早的外来大型品牌商之一，汇融集团是在2007年进入大丰时，所在片区还是一片荒地，深感交通落后对大丰片区带来的制约。据该公司营销部游经理介绍，大丰的起步，始于两年前北新干线的正式通车。近两年，随着北新干线正式通车，大丰境内已完成大天路、西一路、商贸大道等20余条道路的建设，“五纵五横”道路格局初显。正是交通的*变，使大丰到市区的距离缩短至七八分钟车程，为大丰楼市推开了**扇“窗”。
一位北新・润苑的业主丁先生告诉记者，他所看中的正是大丰片区日益成熟的交通和上风上水的宜居环境。丁先生平时开车从大丰到市区一环路梁家巷，自驾只需7分钟，到**商贸城上班只需10分钟。项目距规划中的地铁1号线大丰站仅400余米，上班生活都很方便。
城北新城 撑起大丰楼市刚需
记者在采访中获悉，随着**中调的推进，北部新城的建设在未来将成为成都*耀眼的区域之一。成都红湖假日置业有限责任公司胡经理对此分析，北部新城的建设将为大丰带来****，荷花池的搬迁则将带来大量的人气。区域内一品牌开发商对交通的变化感触很深，“成德绵经济带的轴向关系，注定了城市南北方向上的发展前景，为北边的大丰及邻近区域带来了*大的发展空间。”
据有关规划，成都将用3―5年时间将中心城区100个商品交易市场调迁到绕城高速外。随着近年荷花池等城北大型市场开始整体搬迁至大丰及邻近片区，成都**商贸城、北新**物联港、**家私城、北欧知识城等一批大型**展贸市场的逐渐面市和投入使用，大丰片区作为近水楼台，**承接起这股商户迁移的*大人气。仅成都**商贸城就将为周边地区带来上百万个就业机会，这无疑为大丰撑起了一片刚需置业的“天”。
配套仍是瓶颈 价值洼地不容置疑
在业内人士看来，目前大丰许多项目的品质已完全不输市区，加之价格低，优势不言而喻。令人费解的是，却仍然难以吸引市民到此安居。
究其原因，舒翔认为是多方面的，他将大丰与同等半径的其中区域作了个比对。城南已有七中、九中，而大丰却没有这类等优质教育配套。大丰目前还缺少南延线和光华大道伊藤、家乐福这样的大型卖场。这些配套设施的缺失，让大丰置业显得条件还不够成熟。但是大丰仍然有自己的优势，大丰和新都198区，均一直保持着较完好的原始田园风貌，甚至堪称优于外光华大道一带。
配套缺失背后，更是品牌房企的迟迟不肯进入。据有关人士介绍，时至今日，大丰商业仍无大品牌企业进入，破旧老城区老道路亦急待改造，市区直达大丰的公交线路少得可怜，夏冬用电更存在断电顽疾。与之相反和必须注意的是，二、三年后，随着大丰入住潮的到来，片区人口将有可能迅速上升到20―30万人，这无疑对该片区的商业、医疗、学校等配套提出的严峻考验。
作为大丰的邻居企业和一位理性的旁观者，新都一品牌开发商告诉记者，交通瓶颈仍将是制约大丰楼市发展的关键因素，只有当预计于年底开工的人民北路下穿隧道和未来的轻轨开通后，整个城北及大丰的交通环境才能得到根本改变，*终消解和打破城北旧有的“北乱北堵”印象，从真正意义上实现大丰与主城区的无缝连接。
“城市基础建设不完备，生活配套不齐，对外宣传力度不够，使很多人不了解大丰，许多市民甚至认为大丰距离市区很远。”易海峰认为，大丰区域由于起步晚，目前*紧迫的是依据区域整体规划，结合自身的生态环境优势资源，加快完善基础配套设施的同时，对整个区域的形象、发展定位进行整合推广。舒翔则认为，在两三年内，如何将大丰区域楼市的品牌提升，吸引更多的市区居民及外地人到大丰置业，已成为大丰楼市可持续发展的关键一题。而目前，仅靠开发商或**的单方努力，是远远不够的。
虽然在配套上，大丰还有许多不足，但是越来越便利的交通，和相对较低的房价也让许多购房者动了去大丰买房的心思。目前，大丰的区域房价优势亦非常明显。据了解，目前该片区的房屋均价约4500-5000元/平方米，几乎是城南同等区域的三分之二乃至一半。作为大丰及周边较典型的企业代表，无论是天晨房产营销总监易海峰、汇融营销部游经理、大丰房产策划部经理舒翔，还是红湖假日胡经理，均自信地认为，大丰片区的价值洼地属性显而易见，尤其随着品牌公司的入驻，开发水平的提高，在未来还将迎来补涨的机遇，“价值洼地”名副其实。
