浦东机场附近将建商业聚集区

占地面积达400万平方米 含19万平方米住宅建筑面积

上海规划和国土资源网*近发布的《浦东新区华夏文化旅游区931地块控制性详细规划公示》显示，浦东**机场北侧将建成一个集“生态休闲、科普教育、娱乐休闲、民俗文化”等多种功能于一体的综合休闲旅游区。该项目的总用地面积达到400万平方米，在刚刚加入“大浦东”格局的南汇、空港区域显得难能可贵。

商报记者 袁晨晨

占地面积400余公顷

根据规划公示显示，华夏文化旅游区931地块东起长江大堤，西至随塘河，南起机场围场河、迎宾大道，北至川杨河，总用地面积约达到400.59公顷，整个项目将定位为集“生态休闲、科普教育、娱乐休闲、民俗文化”多种功能为一体的综合休闲旅游区，打造以“滨海＋综合”、“生态＋文化”为特色的旅游休闲综合区，成为浦东**机场周边重要旅游基地和文化展示窗口。

根据规划，华夏文化旅游区931地块将围绕“食、住、行、游、购、娱”这六大旅游要素，进行项目定位，并突出“水”和“湿地”的概念。目前，整个区域确定为“一轴、三区”的总体规划结构，其中，“一轴”是指旅游功能发展轴，北起规划改造的海滨浴场，南至以湿地为概念主题的游乐区，把南北主要旅游功能联为一体；“三区”是指由北向南，以规划一路和规划三路为界，根据旅游发展时序和功能分区划分的北区、中区、南区，而各个分区将划分成若干个功能组团，其中，北区主要包括海滨浴场和配套服务这两个组团，主要功能包括有海滨浴场及游乐、商业餐饮、旅游接待管理等；中区主要包括了综合娱乐和生态度假两个组团，主要功能是综合娱乐、文化展示、宾馆餐饮、休闲健身、康体疗养、生态度假等；南区主要是配套商业服务和游乐区两个组团，其主要包括为游客接待配建的餐饮、购物、民族风情、旅游接待功能以及以“湿地”为概念主题的游乐区。

据悉，计划于近期建设的区域是北区和中区，南区，即*为靠近浦东**机场的区域将是远期建设区域。

商业建筑面积62万平方米

商报记者了解到，华夏文化旅游区931地块规划面积400.59万平方米，其中，占地面积*大的一部分是游乐区用地，占地面积达到140.5万平方米，剩余部分则是综合娱乐功能用地、商业服务功能用地、休闲广场功能用地、旅游集散功能用地以及其他道路市政绿化用地等，值得一提的是，整个项目中还有19.2万平方米的居住用地。

如果不包括游乐区建筑面积在内，931地块的商业建筑规划总建筑量为62.41万平方米，毛容积率仅为0.16，绿地率高达55%。坐落于这样的休闲旅游度假区内，其居住用地的价值显而易见，将来开发的住宅售价想必高高在上。

由于东面沿海，华夏文化旅游区931地块对外交通联系主要依靠西侧的华夏东路、华洲路、海滨路等三条次干路，此次，931地块规划在南北各一处设置以停车场为主的集散中心，主要为小汽车停车场、旅游巴士停车场、公交*末站以及园区内部公交停车。值得一提的是，轨道交通2号线东延伸线将会沿931地块内部的西侧边界通过，距离地块*近的远东大道站设置在其西侧1.5公里处，也规划在远东大道站南侧预留1处公交枢纽用地，通过设置公交短驳专线，为931地块间接提供轨道交通服务，进一步方便出行。

填补大浦东商业聚集区空白

今年5月6日，上海市**新闻发布会宣布***批准撤销南汇区、将南汇区行政区域并入浦东新区，大浦东格局引来了社会各界的关注。

经过近年来的发展，浦东新区的、花木区域已经逐渐形成自己的商圈，然而，在南汇、空港等区域加入后，幅员辽阔的大浦东区域内却没有一个大型的、成规模的商业聚集区，只有在周浦一带拥有几个零星的商业建筑。

而综观上海其他地区，以杨浦区为例，根据市**规划，“十一五”期间，五角场将被建设成都市商业中心。其中，五角场地区的商业面积到2010年将达到75万平方米，以填补上海东北片商业布局欠缺的状况。近年来，以环岛商圈为核心，五角场地区针对区域内15万高校师生为主要消费群体，更新商业业态，在原有的东方商厦、百货之外，又新建成万达商业广场、百联又一城、巴黎春天等购物中心。

相比之下，大浦东的东北部区域则缺乏大型的商业聚集区，而华夏文化旅游区931地块的出现，显然将填补这一空白，规划用地面积达400万平方米的综合休闲旅游区，在整个上海都是较为少见的。