任你评说的任志强

任志强的《任你评说》一改我行我素的态度，我也不妨将它作为个靶子

艾经纬

老实说，自从关注房地产市场以来，任志强的诸多雷人言论让我时常在情感和理智之间纠结。

从一个深受高房价之害的年轻人角度而言，没准我也会向这位“人民公敌”扔鞋子；但从一个力求客观公正看问题的媒体人角度而言，我有时又非常欣赏他说出真相，有时也觉得他说错了，有时还会想他为何不换种说话的方式以避免误解。

一直很想系统地总结任志强的观点来作为靶子，但他的高产实在令我望而生畏，动辄上万字的文章看起来真不是一般的累。现在，这个靶子有了，*近任志强出版了新书《任你评说――任志强评说地产中国》。

通读完此书，一个面目并不可憎、一副智者不畏人言的任志强浮现在眼前，尤其他以数据说话的研究风格是很多分析房地产的人必须学习的。也许有憎恶任志强者要对我拍砖了，且慢！我也并不是都认同任志强的观点，尤其是在房价收入比和住房空置率的问题上。

一个真实的任志强

《任你评说》是任志强近些年来对房地产市场评论的文章结集，不是一本任志强的自传，但文本如其人，这个经常板着脸放炮式说话的全国人民都想揍的人，身上透出令我等汗颜的勤奋和严谨。

恕我孤陋寡闻，从这本书的序言中才知道，原来任志强在此之前还出过两本书。**本是2003年1月出的《任人评说》，第二本是2008年9月出的《任我评说》。

据其解释，**本书之所以叫《任人评说》，是因为明知书中的许多观点与看法并不追随社会的主流，颇有些“叛逆”，也认为必会引起诸多争议。

任志强经常说媒体扭曲了事实的真相，作为一个媒体人听来，是有点怪怪的，但我确实很难去反驳他。很多新闻同行太喜欢断章取义了，采访任志强前做的功课不充分，发表时又喜欢虚化语境，所以任氏大量的雷人言语也就出来了。

按照任志强的说法，正因为如此，他才开始写博客，写微博。我常开玩笑同情任志强的秘书，八小时之外还得把**用钢笔写的洋洋洒洒的万字文整理到博客上，接受网友的或膜拜、或鄙视、或痛骂。

任志强说第二本书用名《任我评说》是因为有了一些调查研究的资料，表达自己认为正确的分析，不论这些意见是否与社会的主流相一致。

对于第三本《任你评说》，任志强说这恰恰是一种反思，即当曾经认为自己是对的或自信一定是对的时，会发现与主流社会不合拍的观点中，也许有许多并非是正确的，但习惯使然，已无法改变这种思维和表达观点的方式了，语言与风格大约都随着年龄的增长而固化了――既然任志强是这样的出书初衷，所以我想很多朋友也应该冷静下来评论他的观点。

我*为认同任志强的是他对市场经济的坚持，我赞成其所说的，当前市场经济中出现的很多问题不是市场经济带来的，而恰恰是市场经济的不**带来的。

作为舶来之物的市场经济，我们只拿来了商业的外核，而轻视了法*的内涵，而缺乏法*精神的市场必然是一个畸形。所以吴敬琏先生才会呼唤法制的市场经济。

任志强揭示的房地产真相

当全国人民声讨高房价之时，开发商说是高地价推高了房价，而地方**则说是高房价推高了地价，两者各执一词，互不相让。

如果用金融学的思维方式考虑问题，那么，无疑是房价上涨的预期推高了地价，若是用经济学的生产成本理论来分析，那么，无疑又是高地价推高了房价。

房价为什么高？

任志强在书中给出的答案是，并不是地产商**才使得房价高，而是土地来自于垄断的土地市场，这就是面粉价格高于面包价格的**。

任志强的说法我只赞同一半，地产行业如果不**，强拆致人命的事情就不会发生了，就不会践踏法律和人民的尊严了。

任志强在书中以2008年底广渠门一块中标价为每平方米1.5万元的地为例分析了房价构成，假定房价是每平方米3.5万元，**收益则是六成、开发商为四成。

任志强说，开发商在高房价中会增加设计、建材、配套、园林等的投入，而**却不会增加任何成本，只会随着房价上涨而水涨船高地多收税。

先前有很多人认为高房价的**是**和地方的分税制导致的地方**财政不足。真的是这样吗？我认为*终的**在于一些地方**的职能错位。

前不久，一位在东部某发达城市做公务员的师弟告诉我他去招商的部门了，负责给辖区内新建的一幢写字楼找租户，问他为什么，回答是这幢楼是当初**的招商项目，如今事关财政收入。真可谓服务到家啊。

*要紧的是，一些地方的畸形维稳方式的支出已经透支了当地的财政收入，而唯一的方法只能是增加卖地收入形成预算外收入。

房价不高吗？

任志强对房价的利益分成计算，我是赞同一半的。但他从房价相对居民收入增长水平以及其他消费品的价格变化并不贵的说法我是无法认同的。

任志强在书中说，1978~2008年，城镇人均工资从每月28.6元大约也增长了100倍，城市中的大白菜从每棵1分多钱也涨了100倍，而从全国看，1978年的每平方米房价300元，到2008年的每平方米5000元大约涨了16.6倍。

这里的数据是值得推敲的，如1978年全国城镇居民平均可支配收入为343元，2009年该数据为17175元，是50倍而非100倍。另外，我们一般用大米而非大白菜作为衡量物价变迁的标的物，目前大米约4元/千克，1978年约为0.292元/千克，只上涨13.7倍。

对于房价收入比，任志强如是计算――2003年全国人均可支配收入和当年的住宅房价比较是3.38倍，2009年是3.86倍，可见房价收入比并未扩大，中国并不存在房地产资产价格的泡沫。

任志强还如此计算――2010年住宅每平方米为4446元，而城镇人均可支配收入为17175元，按户均3人、户年收入可购买商品住宅约11.6平方米，以全国城镇住房面积中位数为70平方米计算，则房价收入比为1∶6，高于美国的平均水平。

这两种计算方式说明任志强在计算房价收入比时逻辑上是比较混乱的。*重要的是，任志强竟以一家三口都工作的情况来计算。如果以一家双职工来计算，房价收入比立刻升为9倍，即是一家人的收入全部用来买房，也要花上9年时间，如果这样的家庭投入收入的50%来买房，则需要18年，何况这里还没有计算贷款利息，何况这是平均计算方法。这样的房价不算高吗，尤其是大中城市？

当然，我说房价高并不是支持超前消费的观念，更不是支持不经奋斗一番就住个大房子。如果你超出自己的承受能力而成为一个大房子的奴隶时，恕我不会同情你的。

还有读者想拍我砖吗？如果有，那我只能劝你冷静点，要和谐，不要暴力！