杨红旭：世博的后发效应大于先发效应

新浪财经讯 6月21日下午消息，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭今日在金麒麟沙龙－激活后世博商机上表示，世博的“后发效应”大于“先发效应”。

杨红旭认为，世博会之后，对于上海房地产业而言，其“后发效应”比“先发效应”更大。上海世博会的直接投资将达30亿美元，而由此带动的交通、通信等城市基础设施，以及商业设施、旧区改造等延伸领域投资，将是直接投资的5-10倍。世博园区从规划、搬迁、建设、运营到二次开发，至少历时10年。由此投入的*额资金以及带动的相关技术和产业的勃兴，一定程度上可支撑起上海两个“五年规划”的经济基本面。

其一，根据**展览局的规定和历届世博会的惯例，所有的外国国家馆均为临时建筑，因此世博会建筑中的大部分都将拆除，取而代之的将是几**平米的新建筑。对于房地产开发商来说，这其中隐藏着*大的商机，笔者认为世博后这一区域的新增土地供应，将是包括李嘉诚这样的境外地产*头争夺的对象。

其二，世博会后，为世博而提前轨道交通建设、公共环境包括街坊内道路、广场、绿化和小市政配套等却可持续造福市居，土地价值会因此提高，尤其是世博板块的房地产开发，档次将明显提高。比如交通方面：世博会期间，新建的越江隧道和轨道交通13号线，都将作为世博专用公交线，世博园区周边也将以公共交通为主。届时，上海将有11条轨道交通线路投入运营，运营总长将达420公里。因为世博会，上海轨道交通将历史性地实现网络化。浦东上南三林区域，将有6、7、8、11、13号等五条轨道交通，属于内外环间*密集的区域。

其三，世博会后，这一区域将是上海的一张名片。按现实条件，这里将成为上海新的成为会展中心，商业经济交流中心，旅游休闲的景点，**居住区。留下大规模、现代化的公共建筑群，将成为上海新地标。如中国馆建筑面积16万平方米，主题馆和世博中心建筑面积均为14万平方米，演艺中心建筑面积13万平方米，而具有交通和景观功能的世博轴，建筑面积更是高达25万平方米。与之相较，上海大剧院建筑面积仅7万平米，上海博物馆建筑面积仅有3.8万平米，即使是金茂大厦也不过29万平米。

其四，世博会将提高房地产开发的科技、环保水平。世博会的建设中广泛而充分的采用环保、节能***、新工艺，世博简直成为**绿色生态建筑的*大“竞技场”。利用自然风场和地下空间地道风、自然采光、屋顶绿化、墙面绿化、开发绿色建材、雨水循环利用等技术，几乎在所有的**和临时建筑方案里都得到突出强调。在开发新能源的同时，*次在中国城市街区大规模集中使用半导体照明，以此减少园区夜景灯光的能源消耗。环保、节能、生态，这些开发理念**已倡导多年，在推进缓慢，世博会的大量实践无疑将推动上海房地产在这方面的升级。