北京六月房屋交易量小幅上涨

上半年本市新建商品房交易量突破7.3万套 接近去年全年数字

本报讯本市房屋交易量从5月份略微下滑以来，6月份开始轻微上涨，其中二手房涨幅明显。

根据北京市房地产交易管理网的统计，截至今天上午，除去经适房、限价房等政策性住房的销量，本市新建商品房交易量为13595套，日均销售486套，与上月日均482套基本持平。

而二手房方面，则由5月的小幅度滑落转为再度攀升，从上月的日均销售637套上涨为日均735套。

从整个上半年的交易情况来看，新建商品房已突破7.3万套。

根据房地产交易管理网的统计，去年全年本市新建商品房交易量为80645套。

值得注意的是，去年9月份本市限价房开始大规模签约，但统计数据并未将政策房与商品房**区分开，而市住建委曾表示当月政策性住房的签约比例约占50%，因此排除掉当月近5000套的政策房交易量，去年新建商品房的交易量在7.6万套左右。

可以说，今年上半年本市商品房交易量已逼近去年全年。

此外，二手房方面，交易量已临近10万套，全面超过去年交易量。

去年本市二手房交易量全年仅为4万套左右，即使在房产市场交易活跃的2007年，全年的市场交易总量也仅为9万套。

从本月二手房交易数据来看，本月22日至25日连续四天日均突破1000套，这从二手房交易历史数据上来看也较为罕见。

原因分析

投资需求大量入市推高成交

协成机构副总经理缪培丹认为，今年以来无论**还是开盘项目价格走势都能看出价格回暖热潮。

缪培丹说，如果说三四月份的市场回暖是由于长期积累的刚性需求集中**所致，那么五六月的成交高位则依赖于投资型需求的大量入市，虽然价格的上涨使得一些自住型购房者重新开始观望，但上涨的房价却相应刺激了一些投资购房者的热情。

缪培丹补充说，另一方面，出于对通胀的预期，一些投资者选择了购置房产为更稳妥的投资手段，大批投资型需求的入市推高了成交量。

据介绍，由于近期小户型供应量充足，其低总价和出租回报率较高的特性一直深受投资购房者的追捧，投资需求的抬头使得上半年期房商品住宅销售套数上涨。

趋势预测

“金九银十”销量会再度反弹

据记者了解，按照新盘销售的市场惯例，每年的五六月份北京市场都表现平平。

而从今年上半年各月的成交也可以看出，五六月总体成交相对三四月是下滑趋势。

**预测，今年下半年，“金九银十”的销售旺季还会让成交量在现在的基础上再度反弹，加上楼市表现平稳，开发商开盘信心大增，下半年，集中入市销售项目也会比上半年有所上涨。

所以，在传统旺季的背景下，加上开发商的积极入市，今年楼市销量会一扫去年低迷之势。

住房和城乡***政策研究中心副主任秦虹认为，目前针对房地产市场的政策目标非常清晰，就是保投资。

秦虹说，就是要通过一系列宽松的货币政策和减税让利的政策鼓励居民购房。

秦虹补充说，总体来说，目前是房地产市场稳定发展的好时期，因为波动温和、调整温和、政策稳定，房地产市场整体向好。