上海倒楼：开发商资质受质疑 业主退房或遇难题

本报记者 刘建 本报实习生 陈怡菲

6月27日清晨，雷雨中的上海。

“轰……”又是一声*响划破雨帘。“我还以为是打雷呢，一看河对岸，竟然有幢楼倒了！一排高楼中出现了个大‘空当’！”直到今天中午，住在淀浦河边的居民傅磊说起当时的情景仍心有余悸。

“一眨眼，一幢楼倒了”

事故发生在上海市闵行区的“莲花河畔景苑”，距淀浦河仅百米之遥。

6月27日清晨5时30分许，小区内一栋13层在建住宅楼突然整体倒塌，瞬间“横躺”在地上。因此楼尚未竣工交付使用，所幸未造成居民伤亡。正在附近地下**施工的工人中，有5人幸运逃出，但一名28岁的安徽籍民工，因事发时正在楼里取工具，不幸伤重身亡。

据了解，发生倒塌的住宅楼由上海众欣建筑有限公司承建，开发商为上海梅都房地产开发有限公司。附近居民告诉记者，该楼房已进入*后工期，原计划今年底交付，其中大部分已售出，均价约为每平方米1万8千元。目前，小区内其他几栋楼已暂停施工。记者在现场看到，小区周围已拉起了警戒线，房屋整体朝南侧倒下，13层的房体出现*大裂缝，但并未解体，有些房间的窗户还没有装上，楼房底部原本应深入地下的数十根混凝土管桩被“拦腰折断”后**在外，触目惊心。

事故发生后，******局委员、上海市市委书记***和市委副书记、市长**迅即作出重要批示，要求市建交委、市安监局、闵行区**等有关部门和**立即组成联合调查小组，**查清事故原因。从规划、施工许可、招投标、资质管理、施工图审批、工程监理等各个环节逐一审查，并依法公开严肃处理。市里和区里的相关**立即赶往现场，指挥部署*险善后工作。

事故原因错综复杂

“倒屋”事件立刻引起社会热议，许多人对该公司的资质产生怀疑。记者登录上海市房管局网站查询发现，上海梅都房地产开发有限公司是家三级资质的私营企业，注册资金为800万元。其资质证书发证日为2000年10月1日，但网上显示，早在2004年12月31日，该公司资质证书便已到期。

上海律师张燕在接受记者采访时表示，若根据网上房地产的介绍，开发商资质过期仍进行商品房开发，该行为应受到建设主管部门的行政处罚，但并不影响商品房买卖合同的效力。

据了解，就在6月26日，淀浦河一道防汛墙出现了70余米塌方险情，近百米长的水泥墙体扭曲变形，出现多处断裂，整个防汛墙向外推出约4米，河床被抬起约5米，路面出现裂缝，该小区恰好处于此范围内。经有关部门调查，正是由于该楼盘在距离河堤不到10米的范围内，违规堆起一排高达八九米的渣土堆，才导致岸边防汛墙出现破裂。这使得开发商资质问题再一次被推上了风口浪尖。部分居民表示，正是这堆近17吨重的渣土带来的“多米诺”效应，*终引发了房屋倒覆。

**表示，房屋倒覆需考虑许多综合因素，如地质结构的问题、建筑材料的质量等。事发前，该房屋门口正在开挖一个四米深、两个篮球场大小的停车场，两排已建好的楼房之间被挖走了大量的土方。上海同济大学教授杨明表示，这一违反“先建地下后建地上”规律的操作行为，可能是房屋倒覆的原因，但这也只是众多可能性之一。此外，打桩不深、河流冲刷导致的地表下沉也会造成楼房坍塌。“莲花河畔景苑”所在的区域属于上海流沙比较严重的地段，相关部门在调阅地质资料后发现，楼盘附近岸边有一些旧的“暗浜”，它们的存在会造成地下泥土流失，影响楼房地基发生变化，引起房屋倾斜。

据悉，具体事故原因目前仍在调查中。

退房还须看检测结果

今天下午，记者在事故外围现场看到，一些闻讯赶来的业主仍然围聚在警戒线外，显得异常焦急。他们原本是担心连日来的几场大暴雨会令自己的新房屋渗水，不料却看到这幅景象。

“3月才买的房子，说好一年后交房。我还打算明年5月世博会的时候搬进去，谁想到现在连房子都没了。”业主易欣女士声音颤抖地说，“不行，我要退房！”其余几位业主在一旁附和。

还有一些业主对自己购买的其余几幢的房屋质量表示担忧。记者了解到，目前，已有近400名购买了“莲花河畔景苑”的业主签署了退房登记表，并在登记表上表达了自己的诉求。有业主说，他们将成立临时业主委员会，与开发商协商解决退房事宜。

张燕认为，房屋倒覆后，开发商在约定期限内无法交出符合合同约定的房屋，业主可按合同约定单方面解除合同。但在未确定房屋倒覆是否与建筑质量有关之前，业主是无法以房屋存在质量和建筑隐患为由要求退房的。

“对于其他未倒塌的楼房，业主有权要求有关部门立即对尚未倒塌的楼房进行安全鉴定，并在鉴定完成前采取切实措施确保有关人员的生命、财产安全。”上海律师盛雷鸣解释说，在鉴定完成前，已经签订购房合同的业主，无论是否办理产权过户手续，也无论是否实际入住，均可援引合同法中“不安抗辩权”的相关规定，中止支付购房款。直到鉴定完成，房屋确定没有质量问题时，才有义务继续缴纳购房款。

张燕则提醒说：“业主可根据楼房倒覆调查结果与开发商协商解决办法，但不能因楼房的倒塌而违反与银行间的贷款合同约定，擅自停止向银行还贷，否则将可能被追究违约责任。”

本报上海6月28日电