白瑞轩：楼市调控高压下地产投资缘何依然生机勃勃

自年初起，新国八条、房产税、限购令、严厉信贷等一系列的政策汇合而成的“组合拳”，进行调控楼市，但是如此高压的政策“铁桶阵”，依然不能左右市场*爆的场面。

不妨看看国家***发布的1~4月份的统计数据：1~4月份，全国房地产开发投资13340亿元，同比增长34.3%。其中，住宅投资9497亿元，增长38.6%。还有房地产开发企业本年资金来源25362亿元，同比增长17.4%。其中，国内贷款4800亿元，增长5.4%；利用外资222亿元，增长62.3%；自筹资金9486亿元，增长27.2%；其他资金10853亿元，增长14.8%。在其他资金中，定金及预收款6449亿元，增长23.1%；个人按揭贷款2753亿元，下降6.8%。

这些攀升的数字，一个个敲打着楼市调控的执行力，炙烤着调控的决心。一度让笔者无法理解：国家花如此大的力度，进行调控楼市，解决民生，而到头来，依然出现反面效果？

退一万步讲，利用*理想的状态去评判，就以房地产投资资金大部分进入**性住房建设，但是事到如今全国各地**性住房建设的速度和资金来源，与本次统计相差甚远，值得考证。但是**性住房方面目前像重庆如此建设力度和建设完成量的，还毕竟是个别现象。

出现如此不对等的状态，肯定会受到来自社会各方对楼市调控的质疑，出现如此局面，主要集中以下三个方面：

*先，地方**的软执行。即便目前楼市已利用双腿走路，但是在执行力上，依然考量着地方**的所作所为。众所周知，赖以生存的土地财政，依然是地方**的重要财政收入，为了业绩，部分地方**依然会廉价出让大面积的土地，积累年度的财政收入，完成年度制定的GDP目标计划。还依然在国内外参与招商会，大力为本地进行招商引资，活跃区域经济。

其次，资本市场的泛滥炒作。美元贬值，人民币升值，进一步刺激海外热*，进入国内，而国外大型财团瞄准的就是中国房地产行业，或以信托、私募、参股、购买股权等等方式进入。还有部分国内企业的海外上市热，一旦上市均有间接参股房地产的可能。多数民间游资的炒作一直没有离开过一度升值的国内不动产。负利率时代仍未告终，还有国民的一度投资热，金融市场的衍生品不够丰富，股市又一度沉沦或低位徘徊，较多的资金依然进入楼市。

*后，房企的战略转移。楼市调控先从一线重点城市开启，重点城市是楼市调控的重点，也是房企资本积累的诞生地，调控让房企项目经营拉长周期。一度迷恋高利润的房企，便会低成本转战三、四线城市，进行项目开发，这些城市存在着大量的刚性需求和过渡性需求，一度*爆的一、二线楼市瞬间传染到三、四线楼市，介于目前三、四线城市的楼市价格节节攀升，就是*好的见证。

所以说，楼市调控的节节不力或屡屡不见效果的症结，就是没有解决好楼市现有结构和供需关系。一度留给地方**或炒作者更多的漏洞，让资金一直活泛于高回报的楼市中。