厦门版“国八条”只是温柔一击？

业界同时普遍认为新规势必将导致楼市成交量锐减

“没特色”、“较温柔”、“很宽松”……昨日下午，在厦门房友网举办的“政策围堵，开发商如何突围？”的主题沙龙上，厦门房地产业界看法基本一致：21日晚刚刚**的厦门版“国八条”没有提出较严格的措施，与其他城市相比力度较轻。有业者更是戏称，“厦八条”是原文转发“国八条”。

虽然业者多认为“厦八条”趋于温和，但对其所能产生的影响和效果，业界还是普遍看好。成交量将锐减，后续或将带动厦门房价下行，成为不少业界人士的共识。

说新规 与“国八条”基本一致

“仔细对比‘国八条’及‘厦门版国八条’，不难发现，两者内容基本一致，与上海、长春、南宁等城市一样。”对于刚刚在厦门落地的“国八条”，城市年轮机构负责人张文彪昨日坦言，厦门版仅是“国八条”的细化和地方化，并无更多强有力的措施去**房地产市场。

旺荣地产董事长王世忠也表示，“厦八条”原则上是严格按照“国八条”来执行的，但相对于其他城市来说显得比较“温柔”。因为从居住环境、发展前景来讲，厦门并不输于其他房价涨幅较大的城市，但是房价与它们相比就显得较低，所以根据“国八条”所**的细则也不会太严厉。

王世忠并表示，在接下来的发展中，旺荣地产将继续原先企业制定的规划，不会做太多销售策略上的改变。

还有业者指出，“厦八条”总体感觉是一刀切，并没有对岛内外的不同形势进行区分，没有触动到岛内外的结构。目前岛内外的发展情况不一样，调控的难易程度也不一样，不应该用一刀切的方式来应对。**应该更多地利用调控来引导岛内外一体化的发展进程，因为岛外更需要政策疏导。

谈影响 市场观望期将持续形成

虽然普遍认为 “厦八条”是温柔一击，但对其所能产生的影响和效果，业界还是普遍认为不容小视。成交量将锐减，成为业界人士的普遍共识。

“在‘双限’之下，楼市成交量将会萎缩，购房者将由此进入一段较长的观望期。”中振地产总经理沈文礼分析说：*先是限购，这使得已经有房的外地购房者无法再在厦门买房，而厦门的购房人群中50%以上是外地人；其次是限贷，二套房*付调至60%、利率上浮等限制，造成了有购房条件者的*付压力，使得改善型住房者和刚性需求者的购房成本增加。

“‘厦八条’限购政策将令厦门房地产失去大量泉州、漳州、龙岩等城市客群的支撑。若**性住房建设目标得以实现且房价调控方针得到严格执行，那么将直接冲击中低档楼盘的成交。”张文彪说。

明发集团运营部经理张宁波则对二手房市场表示担忧，在他看来，此次**的厦门版“国八条”在以往限购令的基础上继续加强，这对二手房市场的影响会相对较大。

看房价 下半年松动可能增加

至于“厦八条”对厦门房价影响几何，业界的看法却并不一致。

“目前厦门楼市观望情绪浓厚，看房量上升，但出手的并不多，特别是面积大的**住宅成交量更少。”浦厦房产总经理叶新华认为：短期内，起码在三四月份，市场整体进入观望，价格不会上扬。

还有业者表示，以目前的宏观大形势，调控对厦门楼市产生影响是必然的。特别是一些在售和即将推盘的新盘，其销售节奏和推盘计划或将有所改变。这位业者并猜测，下半年还会有两三次的加息，开发商也将会在下半年作出让步，厦门房价松动的可能性增加。

而张文彪则认为，“国八条”在1月26日**后，厦门楼市成交量大幅下滑，但价格尚未松动。鉴于近年厦门地价高企，因此在新一轮楼市博弈中，除非是资金链出现断裂，开发商大幅降价的可能性不大。

对于“厦八条”细则中提到的“3月上旬将公布厦门新建住房价格控制目标”这一量化措施的影响，不少业者表示，虽然这给了大家一个预期，但究竟目标如何制定，还得看地方**调控决心如何。这在**的政策中并没有阐明，还是有比较宽的操作空间。