潍坊楼市热潮过后有隐忧

房价一路蹿高 排行升了三位

虞河南岸的爱丽舍，目前以每平米3400多元的起价领跑周边楼盘。

文/片 本报记者 庄文石 本报通讯员 亓芳

尽管楼市还未**摆脱经济危机时期的低迷，尽管国内房产**的谆谆劝告言犹在耳，但潍坊的房价还是涨了。在刚刚出炉的《2009年7月中国城市房价排行榜》上，潍坊以3486元/平方米的价格一举杀入前50强，位列第45位，比1月份前进了3个名次，在山东省排在青岛、济南、烟台和威海之后位列第五。伴随着房价上涨的，还有新房的销量，就在过去的7月份，潍坊的楼市取得了一个周交易千余套商品房的佳绩。然而，在开发商们拍手欢庆的同时，也有部分业内人士及相关**表示了担忧，盲目的惯性涨价和过早**的购房需求，恐怕会让房价高温之后的“金九银十”失色不少。

房价不到半年涨了200多

“同周边的三线城市相比，潍坊的房价算是比较低的。”一直以来这个说法牢固地存在于潍坊市民心目当中，然而随着上半年销量的上涨，开发商已**愿意维护市民心中的这种印象。也许用“好了伤疤忘了疼”这句话来形容部分房地产商会比较合适，就在2009年的3月份，开发商们依靠**的优惠政策和自身的各种促销，逐步走出前期低迷的同时，许多楼盘的价格开始悄然上涨了，而且速度之快甚至让购房者来不及反应。借助年前积攒的刚性需求，部分楼盘用一路走高的销量很好地打消了市民们因为楼盘提价而产生的观望心理。

根据房价排行榜上公布的数字，潍坊新房价格为3486元/平方米，大大高于市民平时对于房价的估计，虽然记者随后从潍坊市房管部门了解到的数字为市区期房均价只有3000元/平方米，但是一个不可否认的事实是，潍坊的房价确实是涨了，而且涨的幅度还不小。

有一件事情，或许能够从一个侧面反映出房价上涨的迅速和隐蔽，7月份，在潍坊市房产管理部门工作的张女士在世嘉铭园买了一套房子，前几天在和同事聊天的时候，她偶然得知在楼下办公室的一个同事于3个月前也在这个小区买了房，而且两个人是同一单元、同一楼层，但是价格每平米却比自己低了200多元。“前后不到3个月，房价就涨了200多，100多平米的房子，上下差出了3万多元，自己竟然都没发觉”，说起房价上涨，张女士一脸的疑惑。

而随后记者的调查也证实了这一点，11日，记者从潍坊市奎文区、潍城区、高新区和经济开发区各选了5家具有代表性的楼盘进行了走访，除去“辉高”和“欣泰盛和苑”等寥寥数家楼盘价格变动不大之外，其余楼盘的均价都比几个月之前他们在房产网上公布的价格高出200-300元不等。各家涨价的理由无非是配套设施逐渐完善和周边环境不断美化等等。而根据房管部门提供的数据，2009年前6个月，潍坊市新建商品房价格同比增长8.52%。

购房者又现观望心理

在上半年不少购房者疯狂出手的同时，也有一部分人选择了继续等待，他们坚信处于**期的楼市价格会保持平稳，想货比三家挑个好房子。可是眼下急剧变化的形势却超出了他们的估计，一边是国内的****认定房价将在年底出现止涨甚至小幅回落，一边是当前的房价不停地上涨，这让他们陷入了两难境地。

今年26岁的史良是众多观望者中的一员，在土建部门工作的他对潍坊土建的成本比较熟悉，他告诉记者，其实目前潍坊高层的成本每平方米大约在 1100元左右，而多层的成本每平方米大约在400元-700元之间，再加上土地成本和其他配套设施，目前潍坊市的房价在2800-3200元之间比较合理，这也是自己的心理价位，再高自己就可能承受不了，如果房价再这样继续涨下去，今年就先不买了，反正自己想买的是小户型，还等得起。

与众多急着买房结婚的年轻人不同，一些以改善条件为目的的市民更是显示出了足够的耐心，今年40多岁的岳玲也没有在前期急于出手，她说现在自己正在看着房子，遇到价位合适的就买，遇不见合适的就算了。

不少买房者认为，开发商也许是看准了人们急于住房、非买不可的心理才会这么大胆地涨价，但观望者多了，却能让楼市在一段时期内陷于低迷。记者从房管部门得到的信息，似乎也能从侧面反映这一点，经过上个阶段的持续升温之后，8月的上旬，商品房销售又开始变得低迷。

再涨价恐危及楼市金秋

对于潍坊楼市的上涨，也有不少开发商保持了理性的认识，他们认为，随着一个地方经济的发展，楼价出现上涨是正常的，但是如果开发商们对于形势盲目乐观，涨价幅度一旦超过市民的承受范围，将十分不利于经过一年多努力才逐渐**的楼市。

润扬新城的朱经理告诉记者，虽然楼市上半年销量喜人，但还不能说楼市已经****，对于目前这个稳中有升的局面，开发商应该珍惜，在调整价格的时候一定注意理性，应该把目光放在将来小区的服务和房屋质量上，这两个方面上来了，价格自然会涨上去，购房者也容易接受，但是如果盲目跟风涨价，很容易毁掉当前的大好局面。

房产界人士郑建东认为，潍坊房价的这次调整其实早有预兆，本来是去年就能上来的，但是*后被突如其来的金融危机打断了，因此虽然房价上调了，但是潍坊楼市还是健康的，这种局面来之不易，如果将来房价继续攀升，开发商应该注意选择合理的调整区间。

去年以来积攒下的刚性需求已经在上半年得到了释放，下半年如果房价继续走高，今年的金九银十或许会受到政策、市场需求以及房价高起等因素影响而失色不少。在采访中，不少业内人士都表达了这样的担忧。