穿越数据迷局张家口楼市 山城楼市迷雾环绕

2009年上半年张家口的楼市，房价上涨，销量增加。对于下半年房价的走势，业内人士观点不一。一种是，下半年的楼市可能不会持续上半年的回暖势态。而另外一种观点则是，随着城市化进程的加快，将有大批的外来人员进入市区安家，楼市存在潜在的刚性需求，这些因素都将进一步推动楼市的发展。

与意料相左 上半年楼市未跌反涨

之前许多人预期的房价下跌并未显现，相反却出现了小幅上涨的情形。

8月10日，记者先后调查了10家在当地的**楼盘，目前在售的楼盘大多为高层，且多层与高层住宅的价格差距已经缩小。在价格上，这些楼盘的起价除一家楼盘的价格在4500元/平方米、5200元/平方米****之外，大部分楼盘的起价保持在3000元/平方米左右，而楼层的价格则达到了4000元左右，仅有个别偏远地区楼盘的起价保持在2500元上下。

采访中，部分年初开始售楼的楼盘工作人员告诉记者，上半年销售的情况较好，楼盘的价格大部分上调幅度在一二百元。

一名常年从事房地产工作的人士介绍，去年一直低迷的房地产市场让许多人对于2009楼市的走向捉摸不定，许多人认为房价可能会降下来，但是“情况却出乎所有人的意料”。该人士告诉记者，今年楼市回暖迹象明显，尤其到五六月份，一个楼盘每月出售五六十套房子很平常，有的楼盘能卖到一百套左右。上半年楼市可谓出现了量价齐升的局面。

感受房价 市民说法不一

未来的房价将是多层次的，满足不同需求的购房者，而低收入人群购房则只能选择偏远地带，这似乎已经成了一种趋势。

对于经济并不发达的张家口来说，3000元-4000元/平方米的房价是否过高，采访中，当地的市民对此却是说法不一。“张家口的房价在2500左右就差不多，三四千元实在太贵了。”企业员工赵先生对记者说，他感到现在的房价还是泡沫多。

但是，与赵先生意见相左的人也占不小的比例。大学教师杨女士认为，相比较而言，张家口的房价还是比较低的，从长远看，未来房价肯定还要上涨。一些市民也认为，未来随着张家口市毗邻北京的区位优势不断显现，京张城际铁路开通等因素，张家口的房价还将会攀升，达到4000元不成问题。

记者从张家口市***了解到，该市2008年城市人均可支配收入为12054元。照此水平，以目前张家口市3000元/平方米的房价来计算，一对工薪夫妻，10年的收入也不能买到一套100平方米的房子。

面对此状况，一些业内人士认为，随着房地产市场项目的不断增多，项目的层次也逐渐拉开。当地一**社区的房价起价达到5200元/平方米，而在市区的偏僻地带，许多楼盘的价格却保持在2500元左右，未来的房价将是多个层次的，满足不同需求的购房者，而低收入人群购房则只能选择偏远地带，这已经成为了一个无法回避的趋势。

分析原因 多种因素推动楼市

楼市刚性需求的释放，城市化进程的加快，开发商变得理性，这些有力地推动着楼市的发展。

2009年的房价未跌反涨，一些业内人士分析了其中的缘由。

*先，便是楼市刚性需求的释放。该业内人士认为，经过了2008年的持币观望之后，到2009年，诸如拆迁、新婚的年轻人等购房的刚性需求予以释放，这部分人成为了今年上半年推动楼市的主要力量。

其次，随着城市化进程的加快，张家口市周边县区的居民来市区购房的也逐渐增多，外来务工人员，县区离退休投奔子女的人员，这都是购房者中不可忽视的力量。

此外，业内人士也认为，在经历了暴涨、遇冷、回暖的过程之后，不仅仅是购房者，开发商也开始变得理性。目前市场早已走出了发展的初级阶段，从提供千篇一律的房子向更成熟、更专业的市场迈进，产品定位更细化。目前张家口市的房地产市场涌现出了各式各样的专业地产，诸如运动地产、教育地产、公园地产、绿色生态住宅等，这些拥有特色的楼盘均十分**。

房价走势 回暖态势是否仍将继续？

“下半年楼市价格可能出现徘徊”与“楼市将进一步发展”成为房价走势的两大观点。

上半年房价在经历了出乎人们意料的小幅上扬之后，下半年的房价将呈现怎样的走势，还会继续上涨吗？对此，业内产生了不同的观点。

一业内人士介绍到，楼市五六月份经历了回暖后，进入7月，五六月份的热度已经开始消减。从各楼盘销售情况看，销量已经不及五六月份。

业内人士认为，下半年楼市价格可能出现徘徊，其内在的原因有这样几点：一、当地有限的购房刚性需求已大部分被释放。二、今年张家口市开发的房地产项目达29个，开发面积接近250万平方米，楼市已呈现供过于求的局面，同时，各个楼盘的竞争也日趋激烈。综合这些因素，下半年的楼市可能不会持续上半年的回暖势态。

业内另一种观点是，今年下半年的楼市不会持续回暖，但张家口市未来的房价走低的可能性却不大，随着城市化进程的加快，将有大批的外来人员进入市区安家，楼市存在潜在的刚性需求，等等这些因素都将进一步推动楼市的发展。