南宁楼市本年度最后一搏 看四大片区如何放量

年底是开发商推货高峰期

广西新闻网记者 欧丹荔/文 周军/图

转眼来到12月中旬，在被称为楼市“调控年”的2010年即将画上句号之际，南宁楼市展开了本年度的*后一搏。记者从开发商处了解到，截至目前，12月份预计有30余个楼盘推货，与推量较大的11月份相比，推货楼盘增加了10余个。从推货的情况来看，城南、青秀是“主要力量”，共有20余个楼盘推货。与此同时，多个新盘也在12月发力，据统计，12月份有龙光·水悦龙湾、盛天果岭、升禾·绿城世界、启美新城等10个新盘计划推货。

记者将近期的开盘情况进行汇总，总结了各片区的推量情况，供年底有置业计划的购房者参考。

青秀区：凤岭北楼盘“唱主角”

在年底放量潮中，青秀区充当楼市供货主力，本月预计有13个楼盘上市，是本月推货楼盘数量*多的片区。

在这13个楼盘当中，凤岭北的楼盘挑起了大梁，共有7个楼盘计划推货。推货的楼盘既有中房·翡翠园、中国铁建·凤岭山语城、维也纳森林小区等多个老盘，也不乏升禾·绿城世界、广源·**社区、金菲豪园等新盘。

户型方面，除中国铁建·凤岭山语城主打“小户牌”，推出38平方米~76平方米的小户型公寓外，其余项目以100多平方米的户型为主。

片区楼市的价格走势相对稳定，据开发商透露，计划推货的楼盘价格走势稳定，同一类型房源的销售价格基本维持稳定，个别项目会小幅上涨。区域内大部分楼盘将推出优惠活动，如恒大·苹果园高达7万元/套的优惠，百花苑小区6100元/平方米的“一口价”特价房等。

兴宁区：4盘推货盛天占两盘

本月兴宁共有4个盘上市，分别是新盘盛天**、盛天果岭、山渐青，以及**老盘荣和·山水绿城。在4个推货的楼盘中，盛天集团占有两盘，炒热了长堽岭路段的楼市。

位于长堽路的盛天** 、盛天果岭两大项目被称为盛天“双雄”。盛天**于12月5日*次开盘，盛天果岭计划近期上市。同为新盘的山渐青出自保利之手，这个以别墅为主的**住宅计划12月上市。荣和·山水绿城老盘已于12月4日发售1期*后一批房源，1期房源在本月**收官。

价格方面，荣和·山水绿城本批房源的价格在5700平方米~6900元／平方米，与上次开盘6200元/平方米的均价相比变化不大。盛天的两个项目目前尚未定价，由于项目品质突出，预计会高于周边在售楼盘的价格。

西乡塘区：相思湖楼市很活跃

12月西乡塘片区的楼市也不冷清，其中*热的要数相思湖周边的楼市。西建·水岸华府将推出*后一栋景观楼王，红日·江山2期新品计划在本月推出，同人·学府大道的3期新盘也计划于近期推货。与此同时，备受瞩目的龙光·水悦龙湾，也预计在12月底*度开盘。天域·香格里拉的公寓2期新品也会在12月底开盘。截至目前，西乡塘片区共有5个楼盘计划推货。

5个楼盘的价格目前都未对外公布，新盘龙光·水悦龙湾的价格更是引得外界猜测纷纷。目前只有红日·江山“*开”的均价可参考，项目上次开盘的均价为6500元/平方米，预计本次开盘的价格也会维持在这个幅度。

城南片区：良庆楼市**

城南片区在12月的放量也很明显，共有8个楼盘计划在本月推货，仅次于青秀区的放量水平。

良庆楼市在沉寂4个多月后开始**，近期共有4个楼盘推货，占据了城南楼市的半壁江山。新盘瑞和家园计划在本月“*开”，蓝波湾在“*开大捷”后，也计划在本月继续推货，将推出近300套房源。新盘尚上园和华南城计划在本月“*开”，江南片区的老盘龙光·普罗旺斯、碧园·南城故事、融晟·公园大地在12月有较大的推货力度。

由于城南片区的项目定价相对较低，项目品质过硬，因此一直受到刚需购房者的追捧。在调控政策之下，城南的多个楼盘依旧俏销，因此部分销售较好的楼盘，年末的销售价格有了温和上涨。大盘龙光·普罗旺斯的销售均价从5500元/平方米涨至5800元/平方米，位于沙井大道的融晟·公园大地，原本的销售均价为4800元/平方米，由于本次推出的房源品质较高，价格会有一定幅度上涨。