陈宝存:公租房本质是持有型物业必须赢利

2011-08-02来源 : 互联网

全国工商联房地产商会理事陈宝存先生5日发表题为《公租房租价你能接受吗？》的博文，他在博文中表示，公租房实际只能算持有型物业，而不是社会福利事业。没有赢利的所谓公租房大建是没有基础的。

陈宝存认为当前房价地价暴涨的**是不合理的消费习惯。目前我国的住房**出现了很大的问题，那就是应该把80后这一群体纳入**范围，但是实际上经济适用房等等**形势与这一群体无缘。合理的廉租房和租赁市场，实际上是更好的**措施。但是租赁市场任由之发展，良莠不齐的局面，是相关部门的失职。**在**房的投入集中于廉租房，并建立完善的市场租赁市场，对于消费习惯的改变是有益处的。在商品房市场挤出80后群体，会延缓供求失衡的矛盾。给市场以时间，而不是一味的职责市场，指责开发企业、指责财政困局下的地方**。在土地问题上，地方**已经失去支配地位，而逐渐过度的产权体系的建立，**与民争利越来越不可能了。

陈宝存表示公租房建设是当初没有预想到的，所以其观点是依赖市场租赁。当然，市场租赁在目前的土地危局中，将依旧是市场主体，至于公租房建设目前*大的问题是租金回报是否合理？是否能吸引社会资金进入公租房建设领域。陈宝存认为公租房实际只能算持有型物业，而不是社会福利事业。没有赢利的所谓公租房大建是没有基础的。

陈宝存认为大建**房的基础应该是两个方面的思路转变：**，建了要有人住，租房取代产权房成为解决居住问题的*要选择，否则，公租房建设意义不大；第二，如何确定公租房租价，与市场租价的比例如何确定？是市场决定还是行政命令定价？收购与建设并举，比一味的公租房新建的口号来的实际。