时评：理性看待城市房价排行榜

在高房价时代，即便是过春节，楼市依然让公众牵挂。2月10日，两条与楼市有关的新闻被网络媒体不约而同推上重要位置并受到网友热评：一是春节期间京沪广等多地楼市成交遇冷，部分城市住房日成交量只有几套；二是《2010年中国城市房价排行榜》日前揭晓，杭州房价跃居**。

这两条新闻一冷一热，春节楼市“冷”，上榜城市的楼市“热”。很显然，“冷”为网友所期待，“热”为网友所批判，网友情绪在新闻跟贴中充分体现出来了。但据我观察，不少人对于楼市“冷”与“热”的认识并不太客观，需要重新认识。

尽管今年春节楼市“冷”与春节前**的“国八条”、房产税有关，但可以说，关系并不大。事实上，春节楼市“冷”是正常的。**交易窗口关闭，开发商中介休假，购房者在过节，楼市自然“热”不起来。

再说上榜城市楼市的“热”。由于去年的新“国十条”、“国五条”，今年的“国八条”，均提到要对房价过快上涨的城市负责人进行问责，很多网友自然而然把这个“房价排行榜”看成是问责的“举报信”。实际上，位于排行榜**的这些高房价城市，并不是不落实调控政策，不真心遏制房价。

这些城市房价高与调控乏力有一定关系，但更要认识到，这些城市房价高与当地楼市供求失衡有很大关系。当购买力强大，而供应又跟不上，供求失衡自然要推高房价。因此，在关注有形之手调控楼市的同时，也要关注市场这只无形之手对于房价的影响。

在我看来，观察“城市房价排行榜”有四个角度：其一，不但要看房价排行，还要看相关城市的房价收入比。因为房价*高，不等于房价收入比*高。而我们评判一个城市的房价高低，必须要与收**系起来。

其二，要看配套政策是否及时**，政策力度是否适合房价水平，政策执行怎么样。从去年实际情况来看，存在不少问题，有的城市迟迟不**配套政策，有的城市的配套政策过于温柔，而有的城市有政策但政策执行不给力。可以说，从配套政策能看出一些城市对待房价的态度。

其三，要看上榜城市土地供应计划完成情况，尤其看**房供地情况。土地供应的多少，不但影响到地价，而且对房价影响很明显。从各种报道来看，很多高房价城市过去几年来土地供应计划完成情况都不太理想。如果房价位于排行榜**，而土地供应任务又没有完成，对这样的城市必须问责。

其四，要看上榜城市的**房任务完成情况。据有关媒体去年1月份报道，2009年的地方廉租房建设完成任务不足一半，这就容易让人担心2010年**房任务是否如期完成。如果房价高而**房任务完不成，对这样的城市要惩罚。