[建筑]35城市平均房价泡沫29.5% 社科院料明年房价稳中有降

继前一日发布2011 年《经济蓝皮书》后,针对中国房地产,中国社会科学院昨天再发表《住房绿皮书:中国住房发展报告》,报告指出,全国三十五个大中城市平均房价泡沫为29.5%,并预料明年住房市场继续调整,房价稳中有降。 绿皮书对2010 年9 月全国三十五个大中城市二类地段普通商品住宅集中成交价进行了对比分析,值得注意的是泡沫指数*高的前七个城市是福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄;而北京、深圳、上海等城市,泡沫成分占实际价格比例在30%至50%之间。 购房意欲持续回落 绿皮书在分析2009 至2010 年住房市场情况时指出,住房购买消费者多数认为房价过高难支付,冀望调控,观望情绪渐浓。 根据人民银行有关调查,近两个季度,意欲购房的居民占比连续回落,这种购房意愿的变化与居民对房价水准的判断有关。今年以来,在房价普遍大幅上涨以后更多居民认为房价难以接受,而且随着房地产调控政策的**,房价上涨预期总体有所弱化,持观望静待购房时机的人愈来愈多。 绿皮书预料,明年住房市场继续调整,房价稳中有降。其中**季,在多重紧缩因素综合作用下,销售面积可能因开发企业降价而上升,而第二季开始,随着调控措施变相放松,价格将相对平稳,面积亦会上升,至第四季,因政策重新趋紧,价量将相对稳定。 社科院日前发表2011 年《经济蓝皮书》时亦提到,房地产调控政策不能放松,若调控放松则房价将会出现报复性反弹,或上涨20%至25%。 警惕经济房地产化 近年房地产企业于内地上市**的管道早已关闭,但绿皮书指出,2009 年仍有近30 家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市,目前房地产业务已成为A 股市场分布*广泛的行业,涉足房地产领域的非地产公司亦为数众多,另外,部分上市公司还通过持有物业、靠物业出租收入或物业增值后出售获取收益。 绿皮书指出,企业争相投资房地产与行业毛利率较高、风险容易转嫁有关。20 09 年中国房地产行业平均毛利润率为55.72%。 绿皮书强调,中国应警惕经济房地产化的风险,因房地产业发展将刺激钢材、水泥等产能过剩行业的产能扩大,阻碍产业升级,加大产业结构调整难度,还会助长投机心理,吞噬企业家精神。