91jm-开休闲服装店：商圈环境调查要点

文章标签：休闲服 服装店 要点文章摘要： “这样的地方并不好找” 意大利**时尚品牌Trussardi Jeans总裁柯露碧曾经亲临上海，希望能为其在中国开出更多店铺提前选址。 **条： 对好些日常消费的商业方式，处于热闹之中未必是*好，而处于通往热闹的途中却更为*要。 服饰市场调查的内容十分广泛，除了对顾客的调查外，对店铺所在的环境的调查也相当重要。 “这样的地方并不好找” 意大利**时尚品牌Trussardi Jeans总裁柯露碧曾经亲临上海，希望能为其在中国开出更多店铺提前选址。不过她遗憾地发现，这样的地方并不好找。 柯露碧向媒体坦言自己的想法：“我们当然希望能开出更多的门店，因为这是*好的宣传手段。对**时尚品牌而言，任何一种宣传方式，都比不上开设自己的专卖店或旗舰店，这样才能让消费者对品牌产生*直接的体验。” 柯露碧的这种“选址观”不仅适宜于****，其实任何一家店面都面临着选址之“痛”。正确选择店址，是开店**的*要条件，一个经营项目很好的店铺，若选错了店址，小则影响生意兴隆，大则还可能导致“关门大吉”。尤其是现在随着创业热的不断升温，如今想投资开店当小**的人越来越多。但开店并非像“春天播种，秋天结果”那么简单，而要牵涉到选址、**、进货、销售等诸多环节，其中选址是关键的**步。 店铺的地段一般有这样三类：**类是成熟的中央商务圈；第二类是成型的商圈，多邻近大型的住宅区或就业中心区，能吸引大量就业人口的商务办公楼或经济开发区；第三类是住宅小区内部。 那么，服装店到底该如何选址呢？记者经过对北京各地段商圈的调查，不少人士吐露了这样一些秘诀。 *先要选取自发形成某类市场的地段。在长期的经营中，某街某市场会自发形成销售某类商品的“集中市场”，人们一想到购买某商品就会自然而然想起这条街，这比如北京的王府井等。这方面，要充分考虑周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况，对经营商铺的创业者来说，“客流”就是“*流”，不要因为怕竞争而选在偏远地区。其实，商业区店铺比较集中，反而有助于聚集人气，但要注意经营错位问题。这样，便很好借用了近在咫尺的整个商圈的人气，再者有固定的人流量保证，方可“大树底下好乘凉”，得来全不费功夫。 其次，要选择有广告空间的店面，有的店面没有独立门面，店门前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间；还要有“傍大款”意识，即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边。 放得长线方钓大鱼 还有一个关键的问题便是，注意租金的性价比。不同地理环境、交通条件、建筑物结构的店面，租金会有很大出入，有时甚至相差十几倍。对创业者来说，不能仅看表面的价格，而应考虑租金的性价比问题。 在这方面，需要放长眼光。其实好店址的高租金并不是一天两天形成的，也不是任意可以抬高的，它是房东和租主在长期利润分成较量中开成的契约，租金高到租主无*可*，那么再好的门面也租不出去。可见，好店址虽然寸土寸金，但正常情况下*的*总会大大超过租金，并有有利可图。 因此，花大*开个大店铺，不如花大*找个好店址。当然，高租金增加了经营成本，也增加了经营压力和风险，必须得好好盘算投资项目，看空间能否做黄金旺铺的生意。如果没有金刚钻，就不要揽瓷器活，如果实在是初期资金不足，且其它地区也还有好店址，只要能经营得当，也一样有利可图。 其实，在初期资金不足的情况下，还可以使用“团租”方式。目前，十几平方米的小商铺很抢手，租金因此水涨船高，而一二百平方米的大商铺却因滞租而身价下跌。在这种情况下，建议几个创业者以团体租赁的方式低价“吃”下大商铺，然后再进行分割，细算下来能节省不少费用。 当然，并不是所有的“黄金市口”都一定**，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地。因此，创业者在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。除了市政规划外，还要注意该地区未来同行竞争的情况。 同样，租赁店铺信息的获得也有学问，现在有许多创业者喜欢通过报纸广告、房屋中介、房地产交易会、互联网等了解商铺信息。其实，商铺市场有个“2:8法则”，即公开出租信息的店铺只占总数的20%，而以私下转让等方式进行隐蔽交易的却占80%。所以，寻找商铺一定要广开渠道，多管齐下。 关于选址的博弈 还是把话题回到本文的开始吧，为什么柯露碧感叹“这样的地方并不好找”呢？****的选址都有什么样的考虑呢？ 在柯露碧看来，选址过程中，同一楼层的品牌组合同样非常重要，这就涉及到选址的另一标准：观察该商场已经入驻的其它品牌销售状况，以此衡量经常光顾该商场的顾客的消费能力。 她说：“入驻某一商场时，*好选择与自己竞争品牌比邻而居的位置。”她还建议那些二线品牌，尽量争取与一线品牌相邻，这样有助于提升自己的品牌形象。 柯露碧相信，高质量的“品牌组合”能带来商场和品牌的共赢。因为不同的品牌都有各自的优势和不同用途，一个平衡的组合可以满足同一个顾客在一天中不同时间段、不同场合、不同产品风格、提供购买便利的需求，从而吸引更多“回头客”。 店址确认后，品牌商还应对选定区域进行规划，找出“热点”区域；对展示橱窗的尺寸、主要入口及餐饮区的位置等细节都要精心考虑。不过，要进入这一阶段并非轻而易举的事，如果找不到合适的地址，那就“等”，“宁可推迟开张时间也不能马虎确定”是柯露碧的一贯主张。她强调：“选址的重要性毋庸置疑，专卖店所在地段的档次本身就在向消费者传达其品牌定位，此外还要兼顾前面提到的客流质量，二者缺一不可。如果找不到合适的地点，我们宁愿推迟开张时间。” 看来，无论****还是发展中的品牌，其商铺的选址都是一件既“痒”又“痛”的事情，有专家总结说，商铺投资应放眼于区域经济、收入水平、居住区规划、导入人口质量等发展趋势，着眼于商铺拥有的商圈、购买力的质量和数量以及商铺本身的品质，从中选出时间成本不高、增值潜力较大的商铺。通常情况下，繁华商业区商圈范围较广，人流量大，营业额必然较高；人口密度高的大中型居住小区，需求旺盛，而且客源稳固，可保证店铺的稳定性；沿街店铺具有交通要道的地理优势，客流量*多，商铺经营面较广；郊区住宅社区配套商铺则有较大的价格优势和发展潜力。 **条： 对好些日常消费的商业方式，处于热闹之中未必是*好，而处于通往热闹的途中却更为*要。因此选址一定要选在通往热闹的途中，比热闹的方面房租不仅便宜而客流量却不见得少。第二条： 对在通往热闹的途中选址，它的细节之一那就，店铺的位置是通往哪些样的热闹，而这个热闹的人群是不是你的目标人群。第三条： 店铺的选址，不能只考虑其一定位置，而忽略其相对位置。如果你的周围都是做五金家电的，而你开女装店，肯定不行。俗话说"货卖扎堆"，周围有三四家店做女装，你也做女装，这样能够相互带动客流，彼此都是有利的。第四条：货卖扎堆不假，但要把握一个度，当周围店铺出现五家以上店铺做大众休闲，你也做，除非你的货品很有特色，以及品牌知名，否则你这杯羹是很难分到的，不如走差异化，做一样年龄段的其他风格，例少淑装之类就很容易生存。第五条：如果你做的是大众休闲类的品牌，那么可考虑交通方便人潮不断的一级商圈，以增加上客率来增加营业收入。但如果你做的是个性化的窄众市场，那么你能够考虑在次级商圈来经营即可，以减少租金及其他成本负担。第六条： 如果做女装店选址在一条商业街上，选铺位留意街道两头的店铺不能要。因为女性喜欢逛街，如果*先进啦你的店铺发现啦"目标"，她也不会立刻购买，肯定还会货比三家去，等她逛完一圈，也可能累，也可能饿，或临时有事，再回到你店铺购买的可能性就大打折扣啦。第七条：铺位的阴阳面也很*要。在北方客流喜欢在街道的阳面走，阴面的客流就相对较少，对商家而言，同样的租金，那就马路的两侧，营业额却差两倍。第八条：如果做中高档女装*选商场店中店；如果做休闲类中低档*选专卖店。第九条：努力争取在*聚客的方面或其附近开店。过去古语说"一步差三市"。开店地址差一步就有可能差三成的买卖。这根人流动线相关，可能有人走到这，该拐弯，则这个方面那就客人到不啦的方面。 服饰市场调查的内容十分广泛，除了对顾客的调查外，对店铺所在的环境的调查也相当重要。店铺的开设、经营活动都脱离不了所处的社会环境。与开店相关的社会环境由商圈、政治、文化、气候等因素组成。这些因素往往是企业自身难以驾驭的，只有在了解的基础上去适应，并将其为我所用，在开店之后的经营管理中取得成功。商圈调查1：商圈的概念及调查作用广义的商圈指一个都市中稳中有降个繁荣商业带的分布，如北京的西单、王府井等。狭义的商圈指以店的所在地为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居信的地理范围。商圈调查的重要性体现在：商圈调查可以预估商店坐落地点可能交易范围内的信户数、流动人口量等人口资料，并通过消费水准预估营业客等消费资料。对商圈的分析与调查，可以帮助经营者明确哪些是本店的基本顾客群，哪些是潜在顾客群，力求在保持基本顾客群的同时，着力吸引潜在顾客群。商圈调查可以帮助开店者了解预定门市坐落地点所在商圈的优缺点，从而决定是否为*适合开店的商圈。在选择店址时，应在明确商圈范围、了解商圈内人品学兼优分布状况及市场、非市场因素的有关资料的基础上，进行经营效益的评估，衡量店址的使用价值，按照设计的基本原则，选项定适宜的地点，使商圈、店址、经营条件协调融合，创造经营优势。良好的商圈调查，可以使经营者了解店铺位置的优劣及顾客的需求与偏好，作为调整卖方商品组合的依据；可以让经营者依照调查资料订立明确的业绩目标。通过商圈分析，制订市场开拓战略，不断延伸触角，扩大商圈范围，提高市场占有率。2：商圈的分类住宅区：以家属住宅为主的地区。文教区：附近有学校的地区。办公区：以办公楼为主的地区。商业区：以商店为主的地区。娱乐区：附近有影院、迪厅等娱乐场所的地区。工业区：附近有工厂的地区。夜市区：以夜市为主的地区。专门店区：同类商店聚集的地区。开店者可根据调查行知自己应处在哪个区能有*大效益，它是开店成功与否的一个关键。其次，它还有助于开店时对商圈的选择，以减少重复作业调查的时间及成本。3：商圈调查内容商圈的调查包括商圈界线、商店特色、住宅特色及分布情况、公共设施等方面。其调查的主要目的是商圈是否有足够的潜力来设立店铺，也为了长远的发展。下面我们简单介绍如何由居民资料、交通条件、建筑物特征三方面了解商圈。居住地及居民资料① 开店的在地区的历史、资源及地形；② 开店地区的人口状况；③ 开店区内消费者的收入及消费习惯；④ 开店区内的产业结构；⑤ 未来的公共及私人的建设计划。交通条件①商圈内的道路发展前景；②道路的路面状况；③交通路线的密集程度；④车辆往来班次、载运量；⑤停车设施。建筑物特征①住宅的建筑状况及分布情况；②商业建筑物的分布情况及特征；③公共建筑的分布情况及特征；④人流聚集点各种或各种标牌。其它文章：美股周一低收中国概念股多数下跌博鳌论坛上的危险情绪和言论企业“走出去”面临哪些新机遇沪B指午后翻红 获利回吐压力逐步释放深证B股指数半日低开低走千里闻茗股票之家315维权