著名经济学家钟朋荣：武汉房价不是国家打压重点

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荆楚网消息

图为：钟朋荣 资料图片

图为：央行昨日公布《2010年第1季度全国城镇储户问卷调查综述》显示，七成以上居民认为当前房价水平“过高，难以接受”。 ***

荆楚网综合 昨日，武汉热线房产“后‘**’时代中国房地产走势”高峰**上，**经济学家钟朋荣表示，未来面临不少推高房价的因素，长期看必将上涨，但一系列调控措施下，短期难测。 房地产**期还可维持十年 作为**经济学家、经济咨询**，钟朋荣直言：“我们已经存在通货膨胀。当前通货膨胀，主要表现不是猪肉等普通商品涨，而是房价涨、**涨、大宗商品在涨”。他说，CPI不等于通货膨胀，因为房价没有包括进去。 钟朋荣认为，今年中国经济面临“GDP增长8%”和“CPI控制在3%左右”两大考验。目前看来，宏观经济形势是好的，经济增长8%没有问题，但推动物价继续上涨的因素很多，整体上看，今年宏观经济很可能呈现高增长低通胀态势。 他称，国内城市化年均增幅超过1%，1978年城市化率还不到18%，现在已经到了52%，而这个过程还在延续。 至少未来十年，每年会有上千万人从农村转移到城市，将成经济强劲增长的*车头。中国经济高增长再延续十年没有问题，房地产**期再维持十年没有问题。 因此，钟朋荣认为，选择投资品种必须考虑两大背景，近期关注通货膨胀，远期要看资源的稀缺性，从这个意义上讲，买房显然要比存*划算。 武汉房价不是国家**** 钟朋荣认为，导致房价上涨的主要原因是土地太少、官员太多。房价太高的根本问题，是地价款和税费太多，土地太少推高了地价，官员太多增加了税费。 以深圳为例，现在剩下的可利用的土地只有2%多点了，想想，深圳的房价能下来吗？中央提出到2020年死守18亿亩耕地底线，现在只剩下2700万亩可以利用了，而此前每年都超过了1000万，土地的稀缺性决定了房价向上走势。 除了地价款之外，还有交给政府的多达几十种的税费，都包括在房价里，买房人承担了太多的政府成本，也是房价高的一个重要原因。 目前，武汉6000多元的房价，在全国不算太高，即便遇上市场调整，降也降不了多少。国家宏观调控的对象主要是几个房价太高的地方，不会把武汉作为****。 低收入家庭实行买房退税 “建议房地产作为支柱产业，政府通过购房退税的方式解决夹心层住房难。”昨日，**经济学家钟朋荣在武汉热线房产举行的**上表示。 钟朋荣表示，我国自己在制造通货膨胀。去年贷款9.6万亿，货币多物价就会上涨。国家统计局每个月公布CPI，但是他认为每个家庭、每个企业都有不同的CPI，武汉的房价就是它的CPI。所以每个企业，每个家庭都应该编制一个自己的CPI，以此作为家庭理财和企业管理的重要指标。 对于老百姓普遍关注的房地产问题，钟朋荣认为，应该把房地产作为支柱产业，但不赞成政府造经适房，那样成本高，还容易滋生腐败。他主张为低收入家庭实行买房退税。比如，房价原为6000元/平方米，政府对低收入家庭每平方米退3000元。退税房要限面积、限地段，并不准出租和出售。 他认为，中高收入者买商品房，低收入者买房退税，无产者住廉租房，整个城市住房由三部分构成。