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随着华尔街机构等外国金融机构进入中国房地产市场，炒房的浪潮一浪高过一浪，于是，像美国房地产市场那样的泡沫，也在中国大地上酝酿起来
华尔街利用人性中固有的贪婪和盲从，*创了信贷消费、提前消费的模式。年景好的时候，银行以降低利息为诱饵，诱使人们贷款购房，享受“美国老太太”式的生活，但这无疑也给购房者埋下一颗定时炸弹。等房地产市场*了，泡沫被吹大，进场的人也越来越多，从而形成债务金字塔，银行此时便立刻调高利率。这时，房屋就是“**”，银行的5年期、10年期贷款利率一调高，人们便被迫降低生活水准，偿还因为加息而增加的欠款，由此，房地产市场泡沫被刺破。一旦你不幸丢了工作，还不起按揭贷款，银行就可以上门**裸地夺走你的财产，因为错在你，谁叫你欠*不还？它们的*夺行为因此显得名正言顺。华尔街模式崇尚的是胜者为王，败者为寇，位于金字塔顶端的总是王，*底层的大众只能沦为被**者。
“金*没有祖国，金融家不知何为爱国，他们**的目的就是获利。”用拿破仑这句名言来形容华尔街人士，是再也贴切不过的了，他们在国内外大小**通吃，掠夺**国民众的**之后，再转而吞噬中国百姓的**，就像食人鱼，非常残暴。
在2003年，美国10年期债券的回报低于3.5%，创了历史新低；长期债券的回报也不理想；企业债券和房屋抵押债券虽有较高的回报，但个人并不能轻易地直接拥有这些回报，所以近半数美国人不买任何。而房价每年只涨不跌，人们坚信拥有房屋比拥有股票更有利可图。
在那段疯狂的时期，几乎每个人都能从贷款机构获得房贷，即使借款人的信贷记录略有瑕疵也无碍，因此房市中的投机行为猖獗。比如在美国加利福尼亚州和佛罗里达州，以及东海岸地区和西部的山区，如果你为一套价值20万美元的公寓付的*付款为1万美元或者零，3个月后你以22.5万美元的价格售出，那么在扣除5000美元的各种费用支出后，你在3个月间转手就获利2万美元。这是什么样的利润？是400%的利润啊！
马克思说过，当利润达到300%的时候，人们敢于冒获绞刑的风险。逐利是资本的本性，面对高于300%的利润，投机客没有理由不进场。
各大银行和房贷机构也都争相*夺这一市场，它们把购房贷款申请人分为两个等级：其一是信用度高、有固定收入的群体，银行对其提供低息贷款，并锁定利率，他们因而享受优级贷款；其二是信用度低、偿还能力差的借款人，也就是穷人，他们此时也能从银行获得贷款，但利率就高出2-3个百分点，并且不能锁定，必须随着市场利率的上扬而上升，属于次级贷款。所以这似乎是两全其美、令各方皆大欢喜的买卖。
面对超低的利率、一路飙升的房价，并且不需担保、不需*付，不买房子的人绝对是白痴。不但“穷人”买了第一套房，就连有房子住的“富人”也开始在第二套、第三套房子上进行投机。进入房市的人越来越多，**金字塔的底部规模也越来越大。
在商品社会里，房屋是*大、*有利可图的商品。既然房子是商品，它就一定符合商品的价值规律。我们应该据此评估一个地区的房价是否合理，是否存在泡沫，从而尽量控制房价，避免由于房价下跌而引发经济衰退。但任何资产——无论是股票还是房子的价值，都是根据众多购买者对未来回报的预测而定的，谁又能说那些购买者的预测是错误的呢？然而，在2005年却有这方面的迹象显现了：巨大的房屋销售量和人们极易通过买卖房屋轻松赚到的*！
那时的人，要么顾着眼皮子底下的利润，要么拼了命去追赶购房的快车，绝对不想被车上的人挤在门外。那些传统的预测泡沫的理论，早就被抛到了九霄云外。
的确，在房市景气的年月，我们听说了无数个房价翻番的幸运者的故事。但是房价不会永远上涨，单从的角度看，很多时候买房并不比租房划算。拥有房产的成本，与出售房子的价格紧密相关。如果在很长的时间内，房价上涨的速度超过租金的增速，那么租房对许多人来说就是成本更低的选择，这样一对比，房价显然就被高估了。而租金是真正能够体现供求关系的。为什么这样说？
因为在当今的信贷消费模式下，无论是作为中介的房屋管理公司，还是自己打理房屋出租事务的房东，都不会允许房客以信贷方式来支付房租。假如房租过高，房客在衡量自身的经济状况后，就不可能向房东租赁房子。所以，计算房价与租金之比是古老的测试房价中是否存在泡沫的方法，一般情况下，10-15的比值范围是合理的。另一种方法是计算房价和收入之比，也就是某地的平均房价和当地居民的平均年收入之比，一般情况下，3-5的比值范围是合理的，比值超过6就很离谱了。写到这儿，我们来看看中国的房地产市场是否有泡沫。
1997年，我第一次回国探亲，感受到国内*大的变化就是商品房多起来了，老百姓可以拥有自己的住房了。那时上海有几栋香港开发商建造的高层公寓，每套售价大约为100万元，而每年的租金在10万元左右，10年的租金便足够买一套公寓了。而无论是这样的售价还是租金，对于当时国内的普通百姓来说，都是“天文数字”。
我没想到的是，这些年来国内的房价像*箭般蹿升，在当年上海的豪华公寓所处的地段，2008年的房价涨到500万元，甚至上千万元。而一套价格上千万元的豪宅的格局为三房两厅两卫，并且家具电器齐全，考虑到10年前的行情，其租金也该同步增长，达到每年100万元也是合理的。令我吃惊的是其月租金居然只有7500元，长期租住的租户还可以享受打折！至于房市是否有泡沫，即使我不说，你们也该算出来了。想想看，价格上千万元的豪宅如果用来出租，那么一年的租金还不到9万元，即使你把用来买房的*存进银行吃利息，每年至少也有20万元利息，足够支付租金了。
中国人的确富有了，手中握有大把的*。人们通常都说“有*就是爷”，这话说得没错，有了*，什么东西买不到？掌握主动权的就应该是既有*，又有需求的购买方。但是，在大宗商品市场的舞台上，发展房地产所需要的钢铁的定价权，却牢牢地掌握在华尔街手上，如果哪个买方甘愿被人盘剥，那我们也无话可说。而*严峻的考验是过度发展房地产业将导致大量的可耕地被侵占。这正好又撞到金融霸权的枪口上。
自改革开放以来，中国经济保持着高速的增长，其成就是非常惊人的。但高增长率的数字背后，是大量耕地被占用的代价。统计数字显示，自1996年以来，中国耕地面积锐减，截至2006年底，中国耕地面积为1.218亿公顷，比仅仅一年前的2005年年底减少30.7万公顷。这是十分危险的信号。你只要驱车行驶在京津塘高速公路上，就会发现路边的高尔夫球场一个接一个，可见全国上下呈现的是一片房地产开发热。
我们必须清醒地认识到，中国仅仅占有全世界7%的耕地，却要养活全世界22%的人口，人均占有耕地面积仅为0.106公顷，为世界平均水平的43%。粮食安全是经济、社会可持续发展的重要基石。什么叫“江山社稷”？我们可以将“社”理解为土，将“稷”理解为谷，也就是说，有土地用来种，人类才能形成种族群体，进而融合成统一的国家。中国历史上经历的社会大动荡、民族大灾难，其根源不外乎两条：其一是土地所有者集中于富豪阶层，使种粮食的人享用不到粮食；其二是战乱或灾荒使所有人都得不到粮食。而“太平盛世”则能够让种粮食的人休养生息，安居乐业。只有正确处理“社”与“稷”的关系，我们才能做到保人民、保环境、保安宁、保民族繁衍和保国家昌盛。
如果国家现在不正视这一问题，那么到了若干年后的将来，中国所需的粮食就有可能依赖进口，而粮食的定价权也不在中国手上，因为粮食是大宗商品，其定价权又是由华尔街掌控的。自2006年9月开始，特别是自2007年以来，世界主要粮食品种价格飙升。据英国《经济学人》杂志的统计资料，全球食品价格指数上涨了近1/3，创1845年以来的*高纪录。其中小麦价格飞涨112%，玉米价格猛增47.3%，大米价格上扬3.1%。中国千万不能掉以轻心！如果中国过度发展房地产业，过度占用稀少的耕地，那么到时候中国的房地产市场泡沫将比美国更大，而众多像高盛、摩根士丹利那样的金融机构在劫掠巨额**之后会全身而退，而被炒高的房价将使*后进场的中国百姓被垫在**金字塔底部，他们买一套房要花费三代人的积蓄。到那时，中国所需的粮食要依赖进口，它还要被这群恶狼再撕咬一番，中国改革开放30年来所取得的成果就将被榨干，那真是前功尽弃。我们怎能甘愿任人宰割？
说到头，中国该怎么办？有以下几种方法：第一，鉴于国内大城市房价居高不下的状况，中国完全可以借鉴纽约曼哈顿的经验，通过征收较高的房地产税来向租房者提供补贴，限制租金增长幅度，使其每年的增长率不超过通胀率；第二，中国可以学习新加坡的做法，由政府建造经济适用房，改善经济特困家庭的住房条件；第三，中国应坚决抑制在房地产市场中投机以攫取暴利的行为，使房价软着陆；第四，中国应引导地方政府不过度依赖GDP推动的经济增长模式。同时，影视节目应避免渲染豪华住宅，媒体应多多宣传西方国际大都市的真实住房状况，当国人了解到在海外，就算是百万富翁也和他们一样租房住时，他们大概会释然：一辈子租房又何妨？是否拥有房子，并不是衡量幸福与否的**标准！
由于房屋是普通百姓购买的*大宗商品，绝大多数家庭如不向银行贷款就买不了房子，因此在宽松的信贷环境下，房地产市场成了金融霸权捞*的*佳平台。
也正是因为这一信贷消费模式严重扭曲了供求关系，所以房价越炒越高，泡沫不断变大。或许人们注意到了一个有趣的现象，那就是在房价飞涨的地区，房租并不随之上涨，有时甚至下跌。这是因为房租不能以借贷的形式，而必须以现金形式支付，房租所反映的才是百姓在房子这一商品上的真正承受力以及真正的供求关系。比如前面提到的杭州房价的例子，原本一套公寓的售价为12万元，可10年一过，售价变成了70万元。另外，如果将其出租，那么每月的房租在10年前是600元，目前则徘徊在800元上下，房租的增长率比通胀率还低，等于10年下来房租不涨反跌。
就是这种宽松信贷条件下的消费模式，表面上给百姓带来了提前拥有房子的实惠，但实际上反而让百姓花了更多冤枉*。因为房价越高，购房者从银行贷款的数目就越大，他们还的利息也就越多。而一旦购房者还不起房贷，银行就索性将房产一并收回，一夜之间便使他们流落街头。由此可见，房地产市场是金融霸权捞*的*佳平台，泡沫越大，其捞得越多。这就是华尔街开创的现代炼金术。
