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上海第二套房贷款利率从11月1日起将严格按照基准利率上调10%执行。上海楼市一向是全国楼市的风向标，上海二套房贷利率的从严或许是房地产信贷政策从严的风向标。而在同为楼市风向标的北京，二套房利率上调10%的规定早从7月就已开始严格执行。
北京7月起严格执行
今年年初以来，随着房地产市场的回暖，今年6月22日银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，强调了二套房贷必须*付四成、利率1.1倍的放贷标准，并重申二套房贷标准不得擅自放宽。
“该项新政策**后，北京部分国有商业银行从7月就严格执行，即二套房贷的*付和利率都严格实行*付4成、利率上调10%的规定。但上海部分国有商业银行在执行中出现‘放宽’现象，即*付严格执行了4成，但利率却没有上调10%。所以说，这次上海二套房贷利率上调10%只是严格执行了6月银监会的规定，并不是什么新鲜事，可能和年底各银行已经完成全年房贷指标有关。”有关人士介绍。
而南京和广州的各银行近来大多也都收紧了二套房政策。目前，南京各商业银行基本上都将二套房利率上浮了10%。广州会在近期取消，不过，具体执行的细节还要等本周正式通知。
改善型购房认定更严格
*套住房贷款利率7折，改善型住房贷款利率7折，契税、营业税减免，公积金贷款利率优惠……去年10月**的房地产**政策对今年房地产市场的红*起到了重要的作用，而从其公布时说明的时限来算，这一“优惠套餐”即将到期。
南京一家本地法人银行的房贷部负责人说，“现在对于改善型购房的认定更严格了。”他告诉记者，此前，银行对“以小换大”、“以旧换新”、买学区房等认定为改善，但是，现在基本上都是以人均居住面积为标准，只有家庭原来住房人均居住面积低于南京市平均标准32平方米的客户，再次购房才算是改善型购房。因此，现在炒房客想再以“改善型”购房为幌子来贷款，是很难获得7折利率优惠的。
综合新华网、扬子晚报、广州日报
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