京版11条或难撼购房热情 超7成购房人仍看涨房价

前天“京版11条”房产政策**，来自于“我爱我家”、中原地产、21世纪不动产等多家中介的**内抽样调查数据显示，超7成购房人认为本次政策整体相对温和，不会让房价大起大落，因此未改变买房时间表。昨天，记者就政策所产生的影响分别采访了买房人、开发商以及中介各方。

*“狠”一招：

楼盘拿证三日内公布全部房源

揭秘：何时开盘、开盘一次卖多少套房是开发商**销售收入的关键。**业内人士透露，开发商在开盘之前必定要积攒认购人数，一般认购人数超过该次开盘房源的2至3倍，才会定价格。

点评：亚豪机构市场总监郭毅认为，该政策让开发商对项目销售速度的控制权进一步缩小。如果监管到位，开发商不仅无法囤房、捂盘惜售，更会谨慎规划产品销售节奏。商品房的供应量或许因此政策的落实而发生改变。

*“新”一招：

单宗地出让禁超20公顷

揭秘：全国中经联副***陈云峰认为，目前政策所有的矛头都直指开发商囤地、囤房，目前将大地块拆分成小地块开发，一是防止开发商以分期开发的名义囤地，二是加大土地开发的速度。这是抑制房价快速上涨的一个新招。

点评：郭毅认为，对比以前“地王”，如今20公顷以下的土地竞标者队伍扩大，有实力的开发商的争夺战会继续上演，地产寡头会称雄。

*“难”一招：

二套房*付不得低于4成

揭秘：二套房*付4成之前并没有严格执行，在实际操作中也的确有多次置业人依旧享受到了*付2成的购房待遇。

点评：“我爱我家”副总胡景晖认为，二套住房贷款*付比例的提升，在抑制投机购房的同时，也增加了改善型购房人群的置业成本。胡景晖透露，2009年北京市二手房成交中，改善型需求占55%，对一些想改善但是*付能力有限的人来说，则可能打消他们的置业念头。

*“柔”一招：

老外工作不满一年不得购房

揭秘：郭毅认为，该项政策对专门针对外籍人士以及港澳台做**的楼盘影响*大，但即使这部分楼盘降价也不会影响到整体房价的波动。

点评： 此次**的实施意见很多条款其实在春节前就已经落地和被市场所消化了，而这个细则的**，可以消除市场上目前的一些观望情绪，特别是平抑房价的过快上涨，一定程度上也会促进房地产交易的活跃。晨报记者 王丽娅