住房公积金要“限贷” 三套房公积金贷款被叫停

住房公积金贷款门槛再度被抬高。昨日，住房城乡***、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，90平方米以上*套房*付*低30%，二套房改善型普通住房*付必须在50%以上，利率也要上升至1.1倍，同时三套房及以上住房暂停贷款。

国家近期对楼市的二次调控政策密集出炉。9月29日，国家启动了关于楼市的二次调控，再次收紧信贷政策;10月19日，央行宣布上调贷款利率;10月20日，住建部上调个人住房公积金贷款利率;11月1日，央行取消7折房贷利率优惠，将房贷的*低折扣提升至8.5折。此次公积金房贷新政是35天来，房贷第五次收紧。

*套房 *付需三成

根据《通知》规定：使用住房公积金个人住房贷款购买*套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以下的，贷款*付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款*付款比例不得低于30%。

二套房公积金贷款 *付五成

第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款*付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期*套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

停贷三套房公积金贷款

停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

各地公积金政策调整概览：

2010年5月 5日 北京 自5月5日开始，北京进行公积金贷款初审的客户需要以家庭为单位计算贷款套数，90平方米以上的，贷款比例为七成;90平方米以下的，贷款比例为八成;第二套贷款比例为五成;取消第三套房贷款。

2010年5月7日 江西 原则上停第三套住房及以上公积金贷款，二套房*付款也从40%上调至50%，利率不变

2010年5月31日 天津 购买第二套住房的，*付款不低于50%，对购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。新政策自2010年5月31日起施行，2015年5月30日废止。

2010年10月7日 上海 “上海版细则”明确，对为改善居住条件购买第二套住房的，贷款*付款比例不低于50%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。同时明确，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。

2010年10月15日 广州 住房公积金同步实行差别化的政策，对购房经济使用的住房和90平方米以下的*套商品住房*付比例可为2成，*次购房但是建筑面积超过90平方米以上*付比例为3成，第二套房贷的*付比例不低于5成，第三套以及以上房贷全面停贷。

2010年10月30日 厦门 自10月30日起，对贷款购买*套商品住房，*付款比例不低于30%;对购买第二套住房的，严格执行*付款比例不低于50%的规定。对购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放住房公积金贷款。

10月房价上涨0.66%

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，10月份全国100个城市住宅平均价为8418元/平方米，较9月上涨0.66%，其中76个城市价格环比上涨，24个城市环比下跌。而广州位居住宅价格环比涨幅前十城市之列。

根据调查数据，76个房价环比上涨的城市中，宝鸡上涨幅度*大，为3.48%。环比涨幅前十位城市分别是：宝鸡、呼和浩特、徐州、常熟、郑州、泰州、德州、广州、洛阳和南昌。其中，前4个城市涨幅超过3%，后6个城市涨幅在2%-3%之间。

为什么调控不断，还有那么多城市楼价上涨?业内人士认为，严厉调控下，货币政策未实质性收紧，导致市场上资金过剩，流动频繁。同时受通胀和人民币升值预期及地王频现，各城市规划的交通、配套的升级影响，房地产吸引了大量投资资金和海外热钱。由于部分城市区域供地不平衡、空置地处理不及时及保障市场供应缓慢等因素，导致房价不断地上涨。